今天，位于青剑湖的纯新盘中海83号地块首次在星湖天街1楼公开城市展厅，此前也确定了案名，为“阅湖湾”，最快下半年入市。一大早，一姐来到展厅现场进行实探。一到现场就就发现人气简直是逆天啊！展厅才开了没多久，来咨询的人就络绎不绝。
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户型建面为135㎡、165㎡
五月底在苏州中心公开售楼处
价格有惊喜
精装交付
中海青剑湖项目——苏地2020-WG-83号地块，位于工业园区道唯亭街道科营路东、青澄路南。
·10F洋房：2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#项目1.5的容积率，实为低密纯洋房社区。并且全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡。
另外，最新的户型图正在做，还需要耐心等待一周左右的时间，不过和之前规划公示了的3#、8#楼的标准层户型设计没有差别，共2种户型：· 3#洋房：一梯两户，三室两厅两卫；三开间朝南；主卧套房设计，有独立卫生间和衣帽间，客厅大宽厅设计，开间5.4米，封闭式阳台。135㎡：三室两厅两卫
· 8#洋房：一梯两户，四室两厅两卫；四开间朝南；客厅大宽厅设计，开间6米，主卧也是套房设计，封闭式阳台，多飘窗设计，赠送面积也相对较多。
165㎡：三室两厅两卫
从现场实探的情况来看，目前项目四周已经被围挡起来，内部已经动工，正在挖地基。地块位于科营路东、青澄路南交汇处，南侧就是翡翠湖生态公园，邻近湖边。这块地周边住宅小区不少，居住氛围较为浓厚。西侧是中新翠湖、建屋天著，北侧是朗诗未来街区4期，二手挂牌均价3.8万元/㎡。项目距离在售的悦云庭800米左右，步行5分钟就到了，看来大概率是要接棒悦云庭撑起青剑湖板块住宅市场了。融创·悦云庭成交楼面价24022元/㎡，备案均价34235元/㎡；青剑湖83号地块成交楼面价23993元/㎡，一姐猜测待83号地块入市后，均价不超过3.5万！
青剑湖主要以改善大户型为主，别墅产品也比较多，板块聚集的主要是刚性改善客户和注重投资的人群。板块内住宅大多是低密度小高层、洋房、别墅这类产品；加之它环抱阳澄湖、青剑湖，坐拥着大片的生态景观资源。没有大型污染型企业，阳光充沛、空气质量很好，真正高质量的人居环境！商业方面，项目周边有星湖天街，另外青剑湖板块内会新添一座总建筑面积约4.6万方的阳澄湖邻里中心，计划于2021年12月竣工，今年有望入市，为板块内商业再添助力！交通方面，随着中环的通车，青剑湖到苏州各城区都比较便捷！地铁方面，等待今年6月通车的地铁5号线！教育方面，已投入使用的有青剑湖学校、星澄学校、跨塘实小青剑湖校区、园区三实小。医疗方面，除了星湖医院、跨塘医院、园区九龙医院之外，基本就是社区卫生站，能够满足居然基本看病用医需求。产业方面，青剑湖目前主要有清华启迪科技园（清华本校外的最大科技园）、cssd中新生态科技城（园区副中心）等。如今的青剑湖生态资源优势显著，生活配套齐全，“低密度宜居生活区”，板块热度不减，青剑湖未来可期！青剑湖位于园区东北部，被称为园区后花园。一直以来，青剑湖板块都是整个园区住宅的价格洼地。2019年青剑湖供应尚且充足，中海上园湾、龙湖熙上、云栖安幔、颐和公馆、天阅湖滨雅苑等楼盘相继入市；青剑湖板块的房价也达到了3.5万元/㎡，涨幅达到了344%！随着这些项目的清盘，今年板块出现短暂的房荒，如今板块在售的楼盘仅有纯新盘悦云庭，但也只剩少量房源在售，均价约3.4万/㎡，户型建面约108-298㎡，总价382万起即可上车；老盘建屋天著还有联排别墅待售，具体加推时间不确定。中海83号地块或成为今年青剑湖唯一一个入市的纯新盘！目前已经公开了城市展厅和案名，相信距离入市时间也不远了，一定程度上也及时补充了板块供应端。
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