杀红眼了！双湖豪宅破16W/平！2500W豪装！干翻苏州房价天花板！

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劲爆！苏州的房价天花板又要被刷新了！！！

近日，湖滨四季新挂出了一套总价1.2亿元的房源在朋友圈疯传！

划重点一：挂牌单价破16W/㎡

目前，贝壳网官方显示湖滨四季的挂牌单价最高13W+/㎡，直接跳涨3000元/㎡。

成交单价最高是6.3W+/㎡，若是该房源最后直接成交，不仅是历史最高成交价的近3倍，也将顶破苏州二手房房价天花板。

划重点二：装修价高达2500万

虽然该房源对外宣称装修价高达2500万，但是并没有内部装修实拍图流出，并不能求证这个豪装的实际装标。可是，一姐认为哪怕之前真的有那么高，但是8年过去了，还是要大打折扣的。

划重点三：看房需要验资6000万

6000万是个什么概念，参照新房限价4W/㎡的市场行情来看，金鸡湖畔的豪宅随便买，古城区的顶豪别墅也能轻松拿下。难道，全款买苏州当下最有价值的新房不香吗？更关键的是，该房源并没有占据一线临湖。

后期，一姐一定会进一步关注这个房源的最终走向。

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湖滨四季别墅地处金鸡湖大道888号，隶属于双湖板块，周围交通十便利，车流量很大，非常繁华。

项目由新鸿基环贸广场房地产（苏州）有限公司开发，项目的规划面积为296000㎡，总建筑面积88800㎡，容积率0.3，绿化率60%。

值得注意的是：湖滨四季别墅是园区内唯一的纯独栋临湖别墅。

项目共计242户，项目施工则分为两期，其中第一期总共建了128栋，第二期正在施工。

去年底，楼市一直传出湖滨四季二期别墅即将开售的消息。后来，官方出来辟谣：在未取得预售证前，不会展开销售，且未授权任何第三方机构！

湖滨四季在2013年3月开盘，2016年1月底清盘出售，当时仅剩五套新房，总价区间为4200W-1.1亿元。现在，8年过去了，二手房挂牌到1.2亿元，好像也能理解。

若是该房源最后真的16W+/平单价成交，参照新房限价4W的格局来看，后期湖滨四季二期的房源只要买了，直接倒挂12W+/平，绝对的躺赢啊！

由此可见，湖滨四季二期一旦取证，立马会在苏州新房市场掀起一阵抢购风潮！

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实际上，2021年苏州千万级豪宅二手房市场成交一直表现得很疯狂。

一方面，单月千万级豪宅成交量屡破纪录

从一姐统计的数据中可以看出，除了2月受春节影响，2021年苏州千万级豪宅月成交量都在39套以上，远超前2年的峰值。

另一方面，千万级豪宅成交时间周期不断缩小

8天、6天、3小时......苏州千万级别墅的成交速度越来越快，手速堪比抢苏州某些优质新房了。

这也进一步说明了，在苏州楼市中，豪宅二手房市场的购买力还是非常旺盛的。

写在最后

最后，回到开头湖滨四季挂牌单价破16W真的只是房东的一厢情愿？而16W/平的价格又说明了什么？

一姐认为：这个价格直接表明了苏州未来的房价上升空间。

当下苏州楼市受新房限价的影响，新房的天花板止步4W/㎡，但是一旦进入二手房市场，优质资产的高净值回报率，立马会拉大苏州楼市的差距。

尤其是，随着高价购买力市场需求的不断释放，苏州二手房市场将会进一步呈现大规模的爆发式反弹增长。

特别是这4个月以来，苏州二手房市场挂牌总量一直都在10W+套，整体去化压力还是比较大的。

但是，千万级豪宅市场还能够有如此亮眼的表现，可见人们对于高端优质资产的追求还是非常紧迫的。毕竟，豪宅的保值和溢价空间远超其他住宅类产品。

再加上限墅令下，别墅市场后期会越来越稀缺，千万级豪宅别墅的市场价格再创新高也只是时间问题。

这也透露出一个信号：房产，永远都是市场的硬通货。

现在，顶端购房者们疯狂扫货，加大资产创收，普通人更应该立马上车，尤其是在苏州购房环境稳定和新房限价之下，可选择的余地和空间那么多，总能挑到一个适合自己的。

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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