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刚需福音!新区巨无霸地块公开,低总价小户型!最快8月就开!抄底上车的机会来了?




最近保利时光印象展厅公开,就在绿宝广场一楼。

一姐特地赶到现场,为大家带来最新消息!
 


拎重点:

1、项目最快8月份开盘,放风价2.2-2.3w左右

2、打造28幢11-20F住宅,户型建面约89-140平

3、保利物业,装修交付,最快2023年底交房


01

项目信息

保利时光印象位于高新区通浒路北侧、钱家园路东侧。

该地块于2020年1月25日的土拍中被保利以总价214044.6539万元斩获,楼面价10206元/㎡,溢价率13.4%。

项目规划28栋住宅,小高层+高层,容积率2.0。

  • 11F:4#

  • 15F:12#、19#

  • 16F:1#、10#

  • 17F:2#

  • 18F:3#、5-9#、11#、13-17#、21-28#

  • 20F:18#、29#

之前项目还公开了效果图,外立面运用大面积玻璃、石材,看起来非常简约通透。


根据规划公示,项目社区内部实行人车分流,人行出入口通浒路,车行出入口在程河庄路。

02

户型解析

本次城市展厅公开了户型建面约89-140平。不过具体户型参考之前出的规划。


之前规划公开了25#楼的户型。

25#标准层户型布局,两梯四户双开门。


25#标准层边户,为三房两厅两卫设计


户型点评:客餐厅一体,客厅整体看上去非常大,主卧为套房设计,带独立卫生间和衣帽间,双联阳台。

25#标准层中间户,为三房两厅两卫设计

户型点评:三开间朝南,客餐厅一体,主卧为套房设计,带独立卫生间,双联阳台,保证了一定的采光。

03

周边配套

地块起拍楼面价相较于此次出让的其他地块并不高,仅在万字头以内,未来又将是一个大体量的刚需项目。


往东可以到达312国道通往市区,也可以通过通安枢纽上苏台高速通往周边城市,目前区域内公共交通还是以公交为主,地块附近有319路、338路。

南侧就是大阳山国家森林公园,与浒关运河一路之隔,自然风光优美

西北侧靠近高新区达善小学

东北侧靠近通安镇政府及通安镇卫生院

整体配套基本完善,但是周边还分布了一些民房,整体来看地块周边的城市界面仍待升级提档。


目前,项目周边已有通安碧桂园、金辉优步四季、禹洲嘉誉山等楼盘。格可以参考在售的金辉悠步四季,均价约21000元/㎡。

从地块本身来看,该地块将给区域的刚需市场带来大量的房源补充,而随着太湖科创板块的发展,这里将被带动一起成长,传统观念里的刚需板块或将迎来一次新的人居环境升级。

关于苏州楼市,想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者,只做买房路上的同行者。


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