原创｜购买毛坯房装修，固定资产入账问题

粉丝来信

（株洲粉丝）亲爱的房老师，你好。公司从开发商处购买办公楼，收房是毛坯的，准备装修了自用。是在什么时候确定固定资产？ 收房后还是装修好可以用再确认？在确认为固定资产前，发生购房贷款按照季度还本付息，这个利息是要资本化记入应付利息中并且按月计提吗？

 

房老师答疑

亲爱的《投融资总监》微信公众号粉丝：待装修完毕再确认固定资产会计准则-固定资产规定，企业外购固定资产的成本,包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

根据描述，贵公司在毛坯的时候是无法达到使用状态的，未达到固定资产的确认条件。另外装修之前通过在建工程核算。

根据描述，贵公司采用分期付款购入房产，属于超过正常信用条件购买固定资的经济业务事项，该类购货合同实质上具有融资租赁性质,购入资产的成本不能以各期付款额之和确定,而应以各期付款额的现值之和确定。购入固定资产时,按购买价款的现值,借记“固定资产”或“在建工程”科目；按应支付的金额,贷记“长期应付款”科目；按其差额,借记“未确认融资费用”科目。固定资产购买价款的现值,应当按照各期支付的购买价款选择恰当的折现率进行折现后的金额加以确定。各期实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额,在装修完毕之前应当计入固定资产成本,其余部分应当在信用期间内确认为财务费用,计入当期损益。