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原创|没有真本事,还真不可能依法纳税
房老师讲财税
>《待分类》
2021.02.26
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案例阅读
房老师我们有一家小公司在办理注销时
,
税务机关认为房产税没有缴足
,
不予注销。我申辩称:“自己的房子是租的
,
本来就不应该缴房产税
,
请问让我们缴税的理由是什么呢?”税务人员一听也不争辩
,
告诉我说
,
上面有规定
,
房产税交不交要到街道办事处出一个证明。
哈哈哈哈哈,没有真本事
,
还真不可能依法纳税
企业很奇怪,依法纳税,以嘴征收的时代,找谁说理去。交不交税需要依法,税务机关都不能随意确定
,
为何要街道来确定
?无奈只有去街道问一问。一边是企业会计
,
一边是街道干部
,
对于该不该缴房产税
,
结果更是讨论不出个所以然来
,
“人家街道的人根本不跟你讲税法。”
企业这样的申辩有不识好歹的一面。站在税务人员的立场
,
如果公司有自有房产
,
则要缴房产税
;如果公司是租的
,
则房东要缴房产税
,
总之都要收税。
房东是个人的话
,
有时不会去缴房产税
,
这就可能构成偷税漏税。于是
,
税务
机关在公司注销时
,
要求其缴税或者提供房东缴了房产税的证明
,
才能办理注
销
,
也就成了一种护税的手段。
但这种手段是违法的
,
在没有法律、法规的明确要求下
,
让一个纳税人对另一个纳税人的行为负责
,
是错误的。
但如果你遇上了
,
要么违法缴税要么非常麻烦。没有真本事
,
你真不可能依法纳税。
这个风险一定要引起重视
,
在与房东洽谈租金或租赁条件时应该综合考虑这个因素。房产税由产权所有人缴纳
——除非产权不明确或没有产权
,
才由使用人缴纳。
房产税的纳税人都是
“房产所有人”
,
既包括法律上的所有人
,
也包括事实上的所有人。比如
,
一处房产的所有权不明或者所有权有争议
,
则谁正在使用它或管理它
,
就由谁缴纳房产税。小区地下停车位没有产权
,
但物业公司将其对业主出租
,
由于地下车位的管理与经营者为物业公司
,
所以其房产税纳税人就是物业个税。
房产税因为是对房产征税
,
而公司经营都需要房产
,
所以一些税务机关认为
,
凡是公司
,
都会涉及房产税。这样的做法是错误的。
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