经过长达20年的规划、谈判和等待,罗湖华润湖贝旧改终于由官方宣布——正式动工了!据悉,湖贝项目共分四期建设,预计2030年建设完成。其中一期项目预计2024年建成,湖贝塔地标预计2028年落成。公开资料显示:华润湖贝项目位于罗湖中心城区的核心地段,东至文锦中路,西靠东门中路,南临深南东路。湖贝统筹片区范围面积约40万平米,拆除范围面积约30万平米,开发建设用地约15.54万平方米,总计容建筑面积约220万平方米。交通配套上,该项目规划有5条地铁,拟通过地下统筹、站城一体开发,使其成为深圳东部综合交通枢纽中心。另外,该项目还规划有6000平方米的文体设施,博物馆、美术馆、800座音乐厅、1500座大剧院等4万平方米的文化设施。
值得注意的是:更新后的湖贝片区将扩容并升级东门商圈,打造成为一个多元业态的国际潮流消费中心。华润湖贝旧改将规划有49万平商业,(包含23万平集中式商业+8万平街区式商业+18万平地下商业)。(华润深圳万象天地)
这个体量不论是在深圳、还是在华润的所有商业体系中都能算得上空前绝后了。而视频也介绍,项目建成后将成为全球单一运营的最大商业体,单从体量来看又要吊打其它MALL了。根据已经曝光的规划,湖贝商业将被分为分西、中、东区三个区。
- 西区将打造国际的最潮场,与东门紧密相连,这将建立深圳首个最高的垂直MALL,今后是深圳的最潮地、最嗨地。
- 中区将打造人文新高地,利用传统的街区、公园、商业无界共融,品位高雅的消费新体验。公园将建成深圳首个生态商业垂直购物中心,潮流商业区和传统街区。
- 东区将是未来的生活风向标,以城市代表品牌旗舰店为主,引领城市前沿生活方式。重塑乐园路海鲜街、怀月路艺术街、湖贝路时尚街,强化罗湖不夜城的氛围。
据公开媒体爆料,湖贝旧改将规划引入万象系顶级商业。而商业地产业界纷纷猜测,华润会不会再在罗湖造一座万象城?截止发稿前独角MALL(ID:mallnews)向华润商业的相关人员求证,对方表示:“项目的具体定位还未确定,还没定是否建万象城。”通过采访,了解到湖贝或将在明年上半年大面积动工,目前已在督促街坊尽早搬离。目前旧改一期已奠基,9月已获市政府正式审批,具备局部动工条件。以下是项目现场的一些照片,我们来看看湖贝的近况吧。围挡上用广东话写着“揸正嚟做为你好,紧要关头咪逞强”的督促字样,十分接地气。临近湖贝路的围挡,已很明确写着“临近开工势难挡”、“湖贝先行 动工在即”。行走在湖贝的整个过程中,耳边都时不时传来机械拆楼的声音。
上图来源:家在论坛网友
10月24日东门海鲜市场旁一栋楼被"干"掉
许多时候声音是在围挡中传来,虽看不到工作的画面,但是听到拆迁的声音,还是很踏实的。与本地居民欢欣期待不同
外来店铺租户总是有遗憾和失落
湖贝在商业方面一向有自己的特色。大都是批发布料、厨具的大铺子,还有一些烟酒类的小型店面。这次来湖贝,我们发现以往很热闹的商业变得冷清,多数店铺都开始黑灯瞎火。连乐园路之前吃海鲜买海鲜的地方,也成了这样的景况。如果依照湖贝旧改要到2024年之后才陆续建成,那么这些店铺要有相当长的时间,处于这样的状态,或者直接关门。乐园路长期以来都是吃喝海鲜的地方,一经改造变了样,生意也跟着黄了。有店家告诉我们,他们长期靠着这条路,靠着人们慕名而来来赚钱。现在改造动土,就怕动到财神生财的脉路,且他们离开了这个财神爷庇护的地方,未来不一定会怎样。规划中如果没有“他们的将来”的话,租户们就再也无法回来了。一路上,我们看到不少店铺正在清理,这又是下一个要离开此处的店家。房东之前一直没消息,和他们说时间还有富余,别担心。可是街坊们都陆续走了,他们心里也打鼓,摸不清到底什么时候是最后期限。和人打听之后才知道,明年可能要大面积动工了,现在只是部分区域拆迁。现在房东突然和他们说让他们走,可租金上还有没交代完的。当问到他们准备什么时候走时,店家表示等和房东把租金的事宜搞清楚就走。 现在麻烦的是,心里没底,还要搬家运货,一系列的事情,头都大了。对未来,很茫然。对他们店铺租户来说是不会有什么补偿的,只有户主有。以前以为自己就在这里开一辈子的店,女儿有女儿的事业,想跟她接着做她也不反对,好歹有不少熟客有固定的单子,也不操心,到时候教就是了。现在要搬走了,地方还不好找,地方远了人家也不愿意这么折腾拿货了。与湖贝本地居民的欢欣期待不同,外来租用铺子的租客们,心里总是遗憾和失落的。但城市更新就是这样一场“破茧成蝶”的过程,只有大刀阔斧改改改,才能有更加值得期待的未来!从罗湖万象城到万象天地再到深圳湾万象城,华润在深圳每做一个商业都能引起示范效应。(华润在深圳的代表项目:罗湖万象城、万象天地、深圳湾万象城)
如今,湖贝旧改项目刚刚动工,已经引来四海八荒各路围观。相信到2030年,湖贝万象商业的面世,将让市场惊艳。而罗湖区能否借着华润湖贝旧改的东风,再一次谱写新的商业辉煌?答案值得想象。华润湖贝旧改来了,
你期待吗?
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