作者：唐一刀
“明通那边美妆生意是最好的，租金特别贵。3楼一间9平小店现在一个月租金3万多；一楼更贵，七八平小店一个月5万多。”
——明通一美妆店家
“做了一年多的美妆，一直都没做起来。8月份我们不得不从美妆转型做食品。”
——紫荆城招商工作人员
“华强北感冒，全国电子市场打喷嚏！”
曾几何时，提到华强北，大家想到的一定是电子。
而如今，提到华强北，电子的存在感却没那么强了，取而代之的是风头正盛的美妆。
昔日的辉煌已经远去，现在的华强北正在为创造下一个辉煌，大刀阔斧的改变。
在这之中，美妆是见证者，更是参与者。
去年11月，华强北刚开始低调转型美妆的时候，一刀就实地探访过这里的美妆市场。
那会“整层商铺空置、经营惨淡，国际大牌美妆竟沦为批发”让一刀颇为震惊。
2019年11月一刀拍的华强北美妆
如今，距华强北转型美妆已经快2年，美妆的情况如何了？
其一再被质疑不是正品的问题解决了吗？而抛弃电子投入美妆的商户又真的赚到钱了吗？
8月18日（周二）上午，一刀再探华强北。
这一次，在华强北转型美妆背后，一刀看到了有人因美妆生，有人却为美妆死……
“你知道他们那边现在转让一个铺都要七八十万、百来万，就10来平的小店。”
“昨天租的一间9平小店一个月3万多，在明通3楼。一楼更贵，一楼现在一个小店面租金已经5万多了。”
“我们刚进来的时候才1万多，现在差不多涨了3倍了。”
以上，是一刀随机暗访华强北明通和曼哈美妆店家得到的回答。
从上述数字透露出的信息，华强北各大美妆市场这是已经赚的盆满钵满了！
与去年一刀来的时候相比，现在的明通和曼哈可谓是炙手可热。
9平小店月租3万多
日租金高达111元/㎡
首先，从租金来看。
去年，一刀来的时候采访的店家，11.5㎡的小店，租金一个月大概10000元。
而现在，店家告诉我，3楼9平小店一个月租金已高达3万多，一楼位置好的七八平小铺面月租金甚至高达5万多。
一年的时间不到，租金直接3倍、5倍的往上涨。
毋庸置疑，这份底气是来自于商户美妆卖得好、效益好，市场热度高。
当天，一刀在女人世界采访到一个商家。
从老板谦虚的语气，一刀觉得老板这说得还比较保守。真实情况，估计是赚得更多。
类比当年电子市场火爆，1米柜台的租金最高峰时被炒到60万元/月。
可以相信，若是明通和曼哈美妆能长久火下去，未来店铺的租金肯定还会继续往上涨。
其次，从商户进场率来看。
即便是租金一年翻几倍，但是目前明通和曼哈的店铺却是非常抢手。
现场来看，一刀来的时候是上午，由于美妆都是下午两三点才开始营业，所以这时候大部分店铺基本都还没开门。
而就算是处于休息的状态，一刀也能看到在明通和曼哈内，几乎所有店铺都满了，已经没有空铺了，商户进场率甚至高达100%。
另外，从美妆在整个华强北的市场占有率来看。
曾经，华强北是电子的世界。
而如今，不得不承认，华强北已经逐渐变成了美妆的世界。
一刀看到，目前，整个华强北，仅存的大的电子市场就只剩下了华强电子市场和赛格电子市场，其它大都就是一些小的散铺。
而且，两个市场里面都没什么人，还有不少空铺。
但华强北的美妆市场却越来越多，已经占据了华强北的大半江山。
去年，一刀来的时候，还只看到明通、曼哈、远望、紫荆城在做美妆。
这一次，就多了很多新的面孔。
红极一时的女人世界，即将变为美妆采集中心。据说9月16号开业，商场外面大大的招商立牌很是扎眼。
还有万商美妆城，龙胜化妆品市场等等……
华强北是一个神奇的地方。
一边有明通、曼哈因美妆而生。但另一边，却也有人为美妆而死。
“我们之前是美妆，现在这个月全都转型做食品了。
因为说实话，在华强北，我们做美妆没什么优势。
我们不能跟明通和曼哈去比，因为他们体量大，他们一层改了可以改二层、三层、四层，A区、B区，他们有扩充的机会，而我们就只有这几层。
所以我们做了一年多的美妆，一直做的不太好，也做不起来。”
一刀当天看到，紫荆城门头美妆天地的字眼已经不复存在，取而代之的是全球食品交易中心。
据招商工作人员介绍，紫荆城从美妆改食品就是8月的事。
因为美妆卖得不好，无奈只能转型做食品。
紫荆城里面，之前的美妆商家已经基本撤场，只有一些美妆广告牌还在醒目的挂着，与新进驻的食品商铺显得格格不入。
而在华强北，做美妆做死了的并不只有紫荆城这个个例。远望、万商、龙胜的情况都不容乐观。
空铺、空铺、空铺
远望、万商、龙胜经营惨淡
远望。
去年一刀来华强北看的时候，就是整层整层的店铺空置，都没开业。
今年这一次，情况和去年也差不多。
由外到里，1层到4层每一层，有一小半都是空铺。
而招不到商家进驻，铺位就只能白白空着。
万商。
说是美妆城，进来一看，却几乎没有看到美妆店铺，反而是几家电子商铺在开门营业。
整个商场里面也是人气惨淡，异常安静。
龙胜。
龙胜化妆品市场就更惨了，从一层来看，少有的一两家有店铺进驻，剩下的都是空铺。
除了一刀自己，没有看到一个人进来这里逛。
商业市场，波谲云诡。向来只看强者笑，不见弱者哭，华强北美妆市场也是如此。
去年，华强北的美妆刚刚崭露头角。今年，就出现了两极分化的局面。
明通和曼哈，商户抢着要进场。
紫荆城、远望等，血本无归、无法收场。
在这其中，紫荆城还算是留了后招，及时止损。
只是从电子转型美妆再转到食品，历经坎坷，不知道这一次的转型是不是其挣扎求生的终点。
而至于远望和其它的做不起来的美妆市场，虽然现在仍是在转型进行中，但从目前的情况来看，不知道还能撑多久。
如今看来，曾让华强北一夜闻名的的电子，已经轻易被华强北抛弃了。
接下来，两极分化的美妆市场，又会是怎样一番光景呢？
市场关注效益，而消费者最关心的是这里的美妆到底是真是假？
一刀采访华强北的一些商家和美妆专业人士，目前关于真假的争论质疑声很大。
有人认为：应该是真的。
“从成本上来讲，全是真货是有可能的，但是他们的来货渠道是怎样的，这个还无法确定。
因为他们的说法是从香港、欧美、韩国、日本、泰国等地进来的，价格会根据形势而变化。”
“这里规模大，如果有假货问题，相关部门肯定不会坐视不理。”
也有人认为：水很深，估计至少有一半是假的。
“我在华强北买的几百块产品中，可以确定的是卸妆棉是有问题的，其它的还没试用，目前还不能确定。”
“就华强北的地理位置来说，如果明通和曼哈他们全都是真货，那大家去茂业专柜店的岂不是都是傻子？”
“明通市场的销售模式是，出货概不负责，信的过你就买，信不过就不要买。”
“就算是真的货品，那这些产品的进货渠道应该也不是光明正大的，因为其无法拿出这些产品的身份证或者是品牌方授权书。”
目前，关于华强北美妆的真真假假，尚未能定论。
但有专业人士认为，华强北离成为正规可信的美妆市场还有很长的路要走。
其想完全消除消费者对它的质疑，至少还需要更有说服力的资质文件来证明自己。
转型美妆以来，华强北的美妆市场一直都备受关注。
只是却很少再听到像电子火爆时期一样的爆炸性新闻：1米柜台租金最高时60万元/月，诞生了50位亿万富翁……
听到的都是：电子第一街转型美妆城，新风口有多猛？华强北成“美妆圣地”？
而从标题来看，大部分都是问号。
这意味着对于华强北转型美妆，市场的情绪都是认为，以美妆标榜的华强北其实存在着很大的不确定性。
而这种看法，无论是在华强北刚开始转型美妆时，还是到现在已经做了快2年，仍是没有明显积极的转变。
目前来看，电子华强北辉煌不再，已成为大家逐渐接受的事实。
转型美妆，华强北还在如火如荼的进行着。
值得思考的是，美妆华强北“火”了吗？
你看好华强北转型美妆吗？
你认为华强北的美妆是真的还是假的？
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