作者:福贵
2001年10月7日,中国国家队1:0绝杀阿曼,锁定世界杯名额。在那一刻所有球迷都认为,中国国家队从此将真正回到亚洲一流强队的行列。
也是在2001年,中国正式成为WTO成员,冲出亚洲走向世界,站在世界大舞台上。
水大鱼大,当中国融入到世界贸易体系中,前所未有的消费市场也向所有人敞开了。
时任华润集团董事长的陈新华也在当年确立了“立足香港,面向内陆”的理念,提出了在3到5年内,在内陆“再建一个新华润”的战略目标。
及至2004年12月,深圳首家万象城首度面世,震惊业界,也开启了华润在内陆的成功道路。
2017年9月27日,深圳首家万象天地开业,这座位于高新科技园内的商业体,在不被业内看好的情况下,再次刷新了人们对商业的认知。
而以深圳大运会为契机,华润集团通过代建方式获得深圳湾地块后,打造而成的深圳湾万象城(2018年12月18日开业),也越来越有味道。
从深圳万象城到大冲万象天地,再到深圳湾万象城,都能看到华润前瞻性的眼光,并且真正的以“一座城影响一座城”。
而同为万象系列,体量达12万㎡,于2018年4月26日开业的深圳首家万象汇,开业当年,不到8个月的时间,业绩就达到12亿。
如今,已开业万象城/万象天地/万象汇达到42个,距布吉万象汇开业也已有近两年半时间,布吉万象汇现在又是怎样的情况呢?
11月1日,独角Mall前往深圳龙岗,近距离感受万象汇的现状。
华润布吉万象汇位于龙岗区翔鸽路与南环路交汇处,商场负一楼与地铁5号线百鸽笼站C出口无缝接驳。
11月1日下午3点半左右,从地铁站出来,到逛完整个商场,可以发现整个商场人流不俗,不少门店人气火爆。
与地铁相连的负一楼,出站就随着大批人流移动,到进入商场可以发现内部更是人气十足。
从现场来看,负一楼分布了一些零售小店以及少量餐饮零食店,三只松鼠吸引了不少人流,而最火的当属泸溪河,笔者从到现场一直到离开,这家店一直处于排队状态。
而同样位于负一楼的华润万家超市,也可以看到不少人在里面扫货,就连进超市的门口,都聚集了好几个办理信用卡的。
上到一楼,商场北向一侧聚集了多家小食餐饮门店,如阿香米线、阿甘锅盔、伏见桃山、美珍香等,在这里出现了人挤人情况,摆放在外的座位基本满座。
南侧向的零售门店也人气不减,位于这一楼的小米、华为、苹果门店,不少年轻人流连其中。
二楼相对来说人气稍减,以服装为主的二楼进店人数不多,不少人都汇聚在商场中段位置。
三楼则是以亲子儿童为主,在这一层能够看到不少小朋友打闹,应该是来自周边住户家庭,也能看到一些陪小孩来的家长,坐在休闲区打瞌睡。
同样的,四楼的人流主要集中在餐饮门店,门口有不少人拿着单子排队等候。
2018年4月26日,布吉万象汇开业,开业首年业绩就达到12亿元,在深圳众多购物中心中,这样的业绩也是可以排上号的。
而在华润接手之前,该项目因为交通、规划滞后等问题,项目竣工2年却一直未能成功开业。(来源:赢商网)
那么,华润接手后,又为何能够成为区域内人流聚集地呢?
1、开业两年半,一直在做调整
布吉万象汇作为片区内首个大型购物中心,开业之初品牌阵容也很强大。
引进的300多家品牌,90%是首进布吉,包括华润置地首家自营影院万象影城、华南首家三只松鼠实体店、深圳首家O·C·E北欧生活概念馆;龙岗首家海马体照相馆、西西弗书店、星巴克臻选、嘻游记、星怡会、云海肴、iGe.VR等。
据独角Mall不完全统计,布吉万象汇今年已经引进33家新店,从品牌来看,不少都是年轻人所喜欢的品牌。
此外,姜虎东白丁烤肉也已围挡,即将开业。
从这里来看,尽管布吉万象汇开业首年引进了不少区域首店,但是后续也一直在更新换代,引进更多偏网红的品牌,为消费者带来新鲜感。
此外,从商场内品牌分布来看,每一层都有比较明显区分,却也在每一层增加了三两家比较吸引人气的品牌。
比如喜茶位于一楼较南端(远地铁),奈雪の茶则放在二楼;又如KFC放在亲子儿童业态密集区域。
2、周边大型购物中心稀缺
区域内购物休闲场所少的地方,先期进入的项目基本上都能够抢占先机。
9月底去光明大仟里时,尽管是周一,但是商场内的人流也很不错,饭点之时,不少餐饮门店都基本坐满,有些门店还出现排队现象。
甚至当天晚上快10点,还有人往商场赶,趁着最后一点时间,进去逛一圈,而有外摆区的星巴克和奈雪の茶等,10点之后还有不少人坐在那聊天。
很显然,在整个光明片区没有什么大型商业的情况下,光明大仟里就成了香饽饽,从去年开业一直到今年,人气都很旺。
再看布吉万象汇,布吉原属于关外地区,厂房林立,聚集了大量外来人员,但是一直到现在,称得上大型商业的也只有布吉万象汇。
往南最集中的商业在东门一带,直线距离达到5公里,往北有名气的商场基本没有。也就是说至少周边5公里范围内,不少人都会去布吉万象汇消费。
3、活动营销
从布吉万象汇官方微信号可以发现,每周推送一次商场相关消息,基本都会看到每周都有一些折扣活动,或者某个品牌有新品上市了,直接告诉顾客有新东西来了,可以来买了。
还有双十一,线上购物狂欢,布吉万象汇也趁势做了活动,就连公众号菜单栏都直接为双十一加了一栏。
除此之外,还在最近开展了深圳首次云端时装秀,吸引了不少人前往打卡。
4、导流以及动线
上文说过,布吉万象汇和百鸽笼地铁站C出口无缝接驳,而除了地铁接驳之外,一、二、四楼都有导流入口。
一楼直接连接地面,二楼在商场3号门通过楼梯可以直达,并且还有过街天桥与住宅楼相连,四楼同样也有通道连接住宅楼。
基本上每一层都是首层,十多个导流入口使得各个方向的顾客都能够随意进入商场。
此外,商场内部动线则是“一”字型,一眼就可看到前方是什么品牌。
当然,除了好的一方面,当天在商场也发现了一些有待改进的地方。
1、从地铁口进到商场负一楼,一进去看到的就是临时摊位,在人流较大的入口处,容易造成拥堵,也会影响体验。
2、商场二楼靠南侧餐饮聚集区,承重柱与扶梯边增加了一个柜位,挡住了大半通道,不少消费者为了便利,直接从承重柱与护栏之间的缝隙中穿过,容易出现安全问题。
3、商场背后,基本没人去的地方,但是在后面却发现商场外立面墙壁上出现不少裂缝,这些裂缝仅用一些类似胶水的东西刷了一下。
4、同样是商场后面,在人行步道上可以看到老鼠,卫生问题亟待改进。
“华润的商业项目,刚开业的时候其实看不出多少东西,需要过一两年才能了解华润的布局。”
深圳湾万象城,到今年才慢慢有高端的味道,商铺宁愿空置也不愿随意招一些品牌来撑门面,等到其后海地块建设好,连成一片,或许那个时候才是一座真正的“城”。
杭州万象城,与杭州钱江新城共同发展,成为现在杭州不输于武林商圈的新商业区,而10年前,又有多少人知道钱江新城会成为杭州的新中心。
回到布吉,或许布吉未来也会成为新的中心。
8月28日,深圳40周年庆,深圳市规划和自然资源局、规划国土发展研究中心发展研究所所长、教授级高级规划师李江博士表示:
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