刚刚过去的双十一,11月11日0点刚过26秒,天猫“双11”的订单创建峰值就达到58.3万笔/秒,阿里云又一次扛住全球最大规模流量洪峰!
11月1日至11日0点30分,2020年天猫“双11”全球狂欢季实时成交额突破3723亿元,创造新消费的里程碑。
如果只是双十一被爆买,你就太小看国内的商业市场的火爆了。
海南离岛免税8天销售超10亿!
10月9日,据海关总署公布数据,10月1日至8日,海口海关共监管海南离岛免税购物金额10.4亿元。8天10.4亿,算下来,一天卖出1.3亿。
来源:海南日报
8月,上海恒隆广场LV单店卖1.5亿!七夕奢侈品排长队,一堵墙的包都被卖空了。
深圳罗湖万象城,工作日奢侈品都是在排队!
罗湖万象城 笔者工作日实拍
国内商业市场,消费复苏和爆发,大家都有目共睹。
而市场复苏,消费旺盛,对于各大城市网红片区的商铺市场来说,无疑是带来了重大利好,并让商铺的价值一跃而上。
今年,商业市场,迎来更大机遇。
这种变化主要基于一大核心变量因素,政策导向倾斜,经济内循环被逐渐激活。
近来,国家出政策大力扶持商业发展,促进消费升级。
中央提出“大循环”“双循环”经济新格局,不论经济规模还是经济总量,商业市场都将迎来国内国际双循环相互促进的新发展格局。
其中,深圳作为消费中心城市,紧跟政策,大规模发展商业。
7月,据深圳市商务局发布《深圳市商务发展“十四五”规划(征求意见稿)》(以下简称《规划(征求意见稿)》),到2025年, 深圳30000平方米以上购物中心将达到130个。
来源:深圳特区报
可以预见,政策支持,深圳市场必定迎来复苏,甚至是消费爆发。
根据全国各地发布的GDP数据显示,2020年上半年深圳实现GDP总量12634.3亿元,同比增长0.1%,排名全国第三。
在这其中,尤其以光明片区的经济数据最为厉害。
根据深圳市地区生产总值统一核算结果,2020年前三季度光明区地区社会消费品零售总额实现139.66亿元,增速保持全市第一;同时,其它各项主要经济指标均位全市前列!
以此来看,光明片区的消费热度已经是非常高。而消费者的消费热度越来越旺盛,相应的,与消费者息息相关的商业载体——购物中心、商铺也有了更大需求。
但目前光明的商业现状是,严重缺少成熟的大型商业体,商圈空白、商业缺乏。
光明消费急需商业承载
片区商圈空白、商业缺乏
商铺投资热潮势不可挡
基于光明片区的消费火爆,其当前的商业体量远低于正常人流量与商业的配比标准,光明的商业发展空间非常大。
在商业体量较小而消费旺盛的情况下,商铺投资就成了财产保值增值的最优选。
但投资商铺要看准市场,只有选对商铺,才能获得财富的增长。
效果图
目前,在整个光明片区,如何精准选对商铺?笔者认为主要要考虑以下2点。
第一,选择优质片区的大型商圈。
商铺投资的核心逻辑是,地段、地段、还是地段。因为地段就意味着人流量。
像南山海岸城、东门这类地段就因为是优质片区的高价值地段,所以商铺保值性比较好,租金回报率也不错。
其中,南山海岸城的铺价直接翻了十倍。
2006年,海岸城首批发售时3-4万/㎡,2007年发售第二批商铺,当时价格为6-7万/㎡。
现在,海岸城售价约37万/㎡,最高成交价卖到60多万/㎡。
数据来源:中原地产
据笔者了解,天利名城与商业街的一拐角铺,126平米的面积,每平米月租2000元。算下来,月租金高达25.2万,业主仅一年收租就能收302.4万!
如今,光明当红不让成为了深圳的网红片区,资产优势愈发明显。
光明科学城,是粤港澳大湾区广深港澳科创走廊的关键节点。这条走廊上,连接着广东科技发展最强劲的区域,如深圳光明和南山、东莞松山湖、广州大学城。
未来,片区科创不只辐射深圳,而是整个大湾区。
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根据规划,凤凰城属于光明科学城划分的“一心两区”中的产业转化区,目前是光明配套最完善、最宜居,最据价值潜力的板块。
第二,采取跟随策略,跟着地铁走。
像地铁这类规划的选址,都有着严格的地段要求,地铁一响黄金万两。所以,商业跟着地铁的脚步走,获取人流往往就更省时省力。
根据规划,光明片区连通两条地铁,6号线和13号线。
显而易见,当前,光明凤凰城龙光玖龙台商业将极度抢手!提前在这里投资布局,就是提前获得未来的财富收入。
龙光玖龙台
Street+Mall,双地铁商业来了
据悉,龙光玖龙台商业建面约10万平,规划打造的是Street+Mall的商业和街区。
商业发展到现在,街区Mall,在整个商业地产的创新更迭中,已经成为主流商业模式之一。在深圳,做出了万象天地的成功案例。
所以,对标商业缺乏的光明,新型大体量综合体龙光玖龙台的出现,就被外界评价为是深圳北部的“万象天地”,并将成为光明片区的标杆商业。
而能被市场给予如此高的预期,离不开龙光玖龙台的以下几点优势。
效果图
1.街区体验式Mall,是当前深受消费者喜爱的商业模式之一。
在过去的增量阶段,消费市场就已经开始了从“购物型”到“体验型”的过渡。
近些年来,购物中心市场渐趋饱和、竞争环境异常激烈,增速明显减缓,中国的购物中心已逐渐进入平稳发展的存量时代。
这时,体验式商业就显得尤为重要。
打破传统封闭式购物中心的商业思维,强化人与商业的关系,注重人在商业里面的体验感,才能更好的留住人。
2.优质地段的优质商业,龙光操盘运营有保证。
龙光玖龙台,占据光明优质区域凤凰城。
像华侨城、招商智慧城、腾讯第二总部都汇聚于此。另外,周边还有像光明区政府、图书馆、美术馆、演艺中心、规划展览中心等完善的生活配套。
片区商业项目少,目前以及未来一段时间内,这里的商业回报率将非常可观。
另外,商业由龙光操盘运营,作为粤港澳大湾区最早一批TOD( 轨 道 + 物 业 )模式倡导者与实践者,龙光的商业实力已经得到了市场认可。
效果图
3.大型商业综合体,双地铁直连,消费群体多样化,人流不断。
龙光玖龙台,约75万㎡大体量都会综合体。规划建设有酒店,大型购物中心,住宅群等多种业态产品。其中,商业建面体量约10万㎡,是片区内最大的商业。
商业周边,光明常住人口约10.56万人、新增产业人口约10.24万人以及文化艺术中心汇集的数十万人流,可形成规模化的核心商圈。
同时,根据规划,地铁6号线连廊直接连接龙光玖龙台商业的2层和3层,13号线则直接在商业地下设有地铁站凤凰城站(据公开数据显示,日均客流量高达5万+人/次,预计年均客流量约1825万人/次。),出来便是商场。
来源:网络图片
大型商业综合体引流,地铁和周边配套聚流,人流不断,商铺投资更有保障。
4.区别于普通街铺和小型社区铺,集中商业一体化街铺,商铺形态丰富。
龙光玖龙台全新的商业生态,覆盖下沉式广场、地铁连廊、步行街及步行台阶等设计,呈现集中式商业与开放式街区相连的综合布局。
其中,区别于普通街铺和小型社区铺,集中商业一体化的街铺,商铺形态丰富。营造了良好的沿街商铺环境,能够为商业有效拉动和互通人流。
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据悉,11月13日,明天,龙光玖龙台将召开以“光”之势,定义城市未来暨2020年龙光玖龙台商业发布会。
此次商业发布会,旨在传达龙光商业运营发展理念,为业主和片区居民带来更好的生活方式。
目前,已确定签约意向的品牌达19家。包括乐高教育、周大福、六福珠宝、觅书店、KKV、蛙来哒、必胜客、肯德基等。(具体品牌情况和数量以现场为准)
据了解,龙光玖龙台50—70㎡的双Mall地铁铺正在热卖,余席不多,感兴趣的朋友快点重点关注了!
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