作者：大江
“我们的‘中心城’项目是在中心区的中轴线上，位置决定了我必须向深圳人民交出一个没有遗憾的购物中心。”
2006年接受《华商世界》采访的时候，刘伟宏（深圳市怡景实业有限公司创始人）曾表达了对中心城（现为“领展中心城”）的期许，那时候的她，还期待中心城能成为深圳的下一个商业地标。
刘伟宏 来源：联商网
这个来自哈尔滨的女企业家也很舍得为中心城花钱，中心城仅前期投入就花了7个亿，后来在硬件装饰上又投入了一个多亿。
刘伟宏还专门请来了世界顶尖的美国Calllison建筑事务所负责中心城的建筑设计，株式会社日本设计负责景观设计，香港仲量联行担任商业顾问，香港戴德梁行担任建筑顾问，还和台湾太平洋集团等诸多专业机构合作，只为了打造好中心城这个项目。
这样的位置以及阵容，也让当年本身就是深圳重大建设项目的中心城还未开业就引起了相当大的关注。
然而遗憾的是，中心城没有走上刘伟宏预想的轨迹，福田CBD核心地段，没能让开业十多年的中心城成长为深圳一代商业地标，也没能成为刘伟宏以及怡景的商业名片。
核心地段最大的价值，或许体现在，不愁卖以及还能卖个好价钱，去年刘伟宏就以51亿的价格将中心城卖给了领展房地产投资信托基金（以下简称“领展”）。
来源：网络搜索
卖给领展一年多，中心城如今怎么样了？
从曾经预想中的“商业地标”到如今苦涩卖身，中心城一手好牌是如何打烂的？
中心城就在地铁1号线以及4号线交汇站会展中心站B出口，坐拥双地铁，位置和交通都是相当不错的。
从地铁口出来，可以看到中心城的下沉广场两侧都有观光扶梯，还有多个天桥导流。
中心城的空中花园和皇庭广场的空中花园也是有天桥相连互相导流的，不过因为还在疫情期间，空中花园只能通过观光电梯上去，商场里通往空中花园的大门已经锁住了。
大江是在11月13日（周五）下午近5点到的中心城，发现中心城里已经贴了不少领展的标志，整个中心城给人的感觉依然很冷清，只有在靠近东下沉广场与连城新天地地铁入口那里才能感觉到人流。
整个商场共分为6层，顶楼M层是一个空中花园，B1层是家乐福超市和停车场，B2层是专业科技美车以及大面积的停车场，G层、UG层以及L层为一般的购物区域。
从品牌来看，中心城的品牌虽然不多，但品类还是比较齐全的，包括金逸影城、星巴克、喜茶、奈雪、太二、探鱼、同仁四季、全棉时代、ONLY、Cavie Keniva、优衣库、阿迪达斯、ZARA以及各种亲子业态。
东下沉广场星巴克那一侧进入商场，还有不少美妆品牌，包括WOW COLOUR、完美日记、悦诗风吟、AIIMII等品牌，AIIMII里面还坐了不少人。
不过负二楼的通道上设置了很多零售摊位，很影响视线，也导致通道看起来很拥挤。
商场还有不少大的承重柱，既影响视线也不美观。
商场露出线路的天花板，地面碎裂的瓷砖，老旧的雕花围栏，也给人一种很旧的感觉，从这些细节也可以看出中心城的运营实在不怎么走心。
B1层的家乐福超市有部分区域目前还在围挡装修，但是超市里也没什么人，顾客还不如员工多。
位于东下沉广场和西下沉广场的星巴克、喜茶、奈雪、半仙豆夫店里的人气也不旺，下沉广场部分休闲区倒是还坐了些人，但有的区域地面很脏乱，还有烟头，似乎并没有清洁人员来收拾打扫。
而且中心城的两个下沉广场也让人有些失望，感觉更像是商场的外围区，再种了些绿植，就是下沉广场了。
负二楼中岛区一侧围挡
整个负一楼一侧围挡
整个商场除了人气一般，还有不少围挡区域。
负二楼中岛区的一侧都是围挡区。
大江还特地问了一下中岛区另一侧六福珠宝的服务员小姐姐，她表示从上个月开始这边就开始围挡了，也不知道具体有什么调整，会进驻什么品牌。
但中心城并不只是负二楼中岛区一侧在调整，整个负一楼有一侧基本上都围挡了起来，很多都看不出来具体的调整品牌，还有不少围挡上写着招商信息。
大江也问过前台的服务员小姐姐，她表示这片区域的商户租约到期后才开始进行围挡改造的，愿意换铺位的就换铺位，不愿意续约的就走了，说着还把招商的电话给了大江，让大江自己去问招商办的人。
商场里还有一些店铺关门了，包括伊势海老、汉虾王、臻美齿科、一芳等品牌。
连两个下沉广场也有几处写着招商信息的围挡区域。
从现场情况来看，中心城的人气还是比较一般，而且还有大面积的围挡区域，领展接手一年，对于中心城的改造似乎还没有开始，而今年的疫情或许也是领展还没有动作的原因之一。
开业13年，曾备受业界期待的中心城，是如何一手好牌打烂的？
卷入卖铺丑闻
“中心城”复制计划搁浅
事实上，在2007年中心城开业时，中心城并不差，当时刘伟宏还曾想将成功的“中心城”项目复制到全国，第一站就定在了老家哈尔滨。
故事的转折发生在2010年12月，为了回购50%的美国股权，对中心城进行统一经营管理，刘伟宏开始第一次对中心城的商铺进行分割售卖。
来源：网易新闻
然而中心城并没有办理分割分证登记，按理来说商铺是不能单独出售的，只能整体转让。
2011年10月，中心城再次高调卖铺，打算出售15000㎡的商铺。
但中心城的卖铺行为消费者却不再买账，很多购买过中心城商铺的置业者曝光了中心城商铺产权问题，也让中心城和刘伟宏陷入了法律纠纷之中。
这件事最后以刘伟宏退还购铺款以及违约金而告终，但曾卷入案件的中心城和刘伟宏却无暇顾及中心城的运营问题，也错过了中心城非常重要的发展时期，被早一年开业的福田星河Coco Park甩在了身后。
而刘伟宏曾经想把“中心城”项目复制到哈尔滨的计划也搁浅，除了中心城之外，也没什么其他商业项目。
商场老旧
细节不走心
中心城人气越来越差，与自身的运营也有关。
细节差。开业十多年的中心城，商场内部的整体设计已经落后了，而且瓷砖裂开了都没人修理，还有家庭装的雕花木围栏。
逛起来很绕。事实上中心城的动线并不差，是一个圈，但是逛起来很绕，找具体的店铺很难，大江第一次来中心城的时候，在负二楼不知不觉走了几圈，都找不到想找的店铺。
过于独特的楼层设计。在如今大部分商场的楼层标志都比较相似的情况下，中心城分为G层、UG层、L层以及M层的楼层设计非常具有独特性，但对于习惯了一楼就是L1，负一楼就是B1的消费者来说，是非常拗口的，也不利于传播。
商业市场竞争激烈
连城新天地截流严重
近些年来深圳涌现出了越来越多的大型购物中心，对中心城的冲击也很大，毕竟商业市场环境竞争越来越激烈，中心城没有进步，就是一种退步。
但连城新天地这个地下商业街对中心城的影响，尤为明显。
过于相似的中端客群的定位，连城新天地还有大量的餐饮业态，要穿过连城新天地才能进到中心城的地铁客流，也被截流在了连城新天地里。
这也导致大江周五晚上看到连城新天地里面的餐饮店坐满了人，还有不少店铺在排队，地铁进站口也排起了长队，但就是没什么人进到中心城，连城新天地的热闹和中心城的冷清完全形成了鲜明的对比。
中心城负二楼18点32分的人流情况
连城新天地18点36分的人流情况
2019年2月，领展与保怡物业管理（深圳）有限公司签订了框架协议与股权转让协议，以51亿的价格买下了怡景中心城，刘伟宏也正式脱手了这块捂不熟的“烫手山芋”。
领展首席资产管理执行官霍业生还曾在去年中心城12周年庆上表示，领展将对中心城进行翻新改造，中心城运营环境将会有质的改变，同时领展也会做好商户品牌推广，提升商户业绩。
如今领展接手一年，中心城的变化似乎也还并不明显。
在领展的带领下，中心城会有多大的变化？
你认为在领展的带领下
中心城能“起死回生”吗？
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