作者：黑天鹅
“不到东门老街，就不算来过深圳。”
晚明始，东门老街一直是方圆数十里著名的商业墟市。东门对于深圳，正如北京路之于广州，南京路之于上海。
然而，搜索“深圳东门”，落寞、生意惨淡，诸类字眼映入眼帘。
来源：今日头条
昔日人烟鼎沸的游乐场，今日荒凉的湖泊，湖上还漂浮着些许树叶。
来源：独角Mall实拍
有着400年历史，“全国十大步行街”之一的深圳东门商业街，如今怎么了？
仍以中低端业态为主
喇叭分贝8、90
远超人能接受的噪音分贝数
在东门老街，亘古不变的就是“最后3天，撤场清仓。”甚至，喇叭分贝高达8、90，其实已经超过人的舒服分贝数。说着“不吃不吃，就逛逛”的鹅、福贵、一刀立刻打脸，一人点了一份花甲粉。1996年，80多岁的杜老板花700多万元买下这处30平方米的铺头，“当时这笔钱在老家可以起两百多幢两层的楼了”。有了先见之明的杜老板，30平方米的店铺如今已然是门店租金最高之一。24年不变的品质使得“八哥酸辣粉”成为东门美食招牌。要先买单拿号，然后拿着订单取餐，坐下嗦粉。一溜儿的流程，马虎不得。那和东门紧挨着的太阳广场、DDM mall，人气如何？太阳广场的一楼美妆品牌不乏有兰芝、理肤泉、欧莱雅、倩碧这样的大牌。施工状态的店铺，掉了字的汉堡王。这未免也太不用心了！从同样一楼美妆的品牌上来说，茂业的美妆品牌优于太阳广场。
太阳广场的货品摆放较为杂乱，而茂业百货的运营管理更为与时俱进。低廉的价格、实惠的物件，吸引人们逛东门街区，然而想要吸引人进入东门的商场内，似乎难度比较大。如何把街区上的人流量转化为商场的客流量，还需要后来的运营者进行思考。同为兆邦基旗下的商业，东门町以美食餐饮为主，于2015年获评为“中国特色商业街”。而DDM mall前身是深圳百货大楼，商业裙楼空置近二十年，直到后来因“东进战略”及罗湖区国际消费中心的定位，深圳百货大楼重新被更新改造，并更名为现在的DDM mall。DDM mall更注重游戏、娱乐化，是目前东门唯一一家注重娱乐化的商业。罗湖东门是商业竞争的一片红海，娱乐业态较为匮乏，有了DDM mall和东门町联手，将会吸引不少人气。一场疫情下来，商铺王老板说：“十多家精品店现在只剩四五家。有些人只撑到了4月份。还在坚守着的，都是靠着老顾客帮衬，每天都在亏本。”东门商圈的整体布局都较为稠密，不少商城内部，通道狭窄，购物环境不佳，建筑略显老旧，削减了顾客的购物欲望。根据CREIS中指数据，2020年，东门租金为75/㎡/天，与其他城市的步行街相比，高昂的租金遥遥领先。1、越来越多的现代高端商圈不断崛起，昔日东门商圈一家称雄的荣光不复存在。1990年10月8日，中国内陆第一家麦当劳——光华餐厅在深圳市罗湖区东门商业步行街开业。开业当天排队的人从二层一直排到外面的大马路，餐厅当天营业额创下全球麦当劳单店单天营业额最高纪录——46万元。况且如今，老东门的名气，渐渐比不上新建成的购物广场，那些体现着新一代年轻人的潮流的地方，壹方城，皇庭广场，深业上城等。既有主打奢侈品的城市级购物中心万象城，有主打轻奢时尚的金光华、kkmall、太阳百货、茂业百货，也有主打年轻潮流的1234space......明代年间，老街附近相继出现赤勘村、罗湖村、隔塘村、湖贝村、向西村、黄贝岭和南塘村，而后共同创立深圳墟。深圳也由此得名。从太阳广场到东门茂业百货为最核心地段，形成了全国面积最大的商业步行街，在相当一段时间内，是引领全国时尚的标志商圈。况且对于很多人而言，东门是回忆，承载着很多人的童年。2、在购物中心、街区阻隔的深圳是例外，东门，集中购物商场、街区于一身。深圳的街区、商场大多是分隔开来。东门，独树一帜，把购物中心、街区融为一体，有效提高了整体客流量和品牌曝光量。2019年12月19日，华侨城宣布，已正式签约深圳东门老街改造运营项目，将导入“文化+旅游+城镇化”模式。双方将实施推进“内部提升改造+外围拓展补板”计划，统筹东门步行街与周边资源，共同进行东门片区升级改造。此次对东门的改造将会是一次大换血，但是东门历史遗留已久的问题将会对东门改造一定的阻力。虽然疫情之下，改造进程放缓。但是在华侨城的改造下，让人期待罗湖升级版“欢乐海岸”的全貌。
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