作者：唐一刀
Costco要进军南京？
近日，有媒体爆料：南京一份江宁区吉印大道以南、丽泽路以西地块（NJNBe040-02-05）的项目工程设计方案曝光！
根据项目提报的设计方案和时间来看，建设单位就是Costco。
图源：网络
以此看来，继上海、苏州、杭州、深圳、广州之后，Costco进军南京基本定了。
值得注意的是，若是南京Costco落槌定音，这意味着Costco进军中国2年时间不到，就在国内快速布局了7家店。（其中上海要开2店）
而其在中国最大的对手山姆会员店，自1996年进入中国，截至2020年8月，花费了24年时间才开业28家店。
图源：联商网
需要关注的是，一方面，此次落地的南京Costco选址何处？位置怎么样？另一方面，Costco在中国的野心和势头越来越猛，凭什么？
此外，南京已经布局了2家山姆会员店，当前，开市客再来分一杯羹，南京付费会员制超市的竞争将日益激烈。
南京Costco将开在南京哪个位置？
自江宁区吉印大道以南、丽泽路以西地块（NJNBe040-02-05）项目方案曝光后，不少媒体开始发布南京Costco的具体选址信息。
“Costco基本定了，位于南京的江宁方山南。”
此外，南京江宁高新区政府也官方回应了南京Costco正逐步落地中。
今年年初，有网友就南京Costco选址一事专门网上询问江宁高新区政府。政府回复：现在Costco对南京江宁方山南选址较满意，项目推进中。
图源：网络
近日，项目方案曝光，基本坐实Costco将进军南京江宁区，位置就在方山南。
南京江宁区的位置在南京怎么样？
据了解，江宁区以前是南京的一个郊区。2000年，江宁县才正式撤县建区。近几年，江宁区在南京的区位地位日益提高。
1.市内GDP排名第一。
2020年南京市实现地区生产总值14817.95亿元，按可比价格计算，比上年增长4.6%。其中江宁区GDP总量为2509.32亿元，增速5.3%，排名南京各区第一。
南京2020年各区GDP排名（部分）图源：网络
值得注意的是，这已经是江宁区连续多年蝉联南京市内GDP第一。在GDP实力和数据上，从未被超越，成为南京最富的区域。
2.区内百家湖商圈经济体量，紧随南京新街口商圈之后。
南京最厉害和成熟的商圈除新街口商圈之外，江宁区的百家湖商圈“来势汹汹”。
早在2016年，百家湖商圈综合体面积就达到了80万平方米，规模全市第二。
图源：网络
目前，商圈内集结了江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城和百家湖1912商业街等商业体，服务半径覆盖江宁主城区和开发区在内的200多个社区。
3.地段位置：南京几乎被江宁三面包围。
江宁区所在位置，在南京独一无二。南京几乎被江宁三面包围，还有一面是长江。
片区内人多地大又发达，交通也便利，其中百家湖商圈除了已运行的地铁1号线、3号线，还有规划的5号线和12号线在规划中。
另外，一刀还采访了一位南京本地人对Costco选址江宁区方山南的看法。
1.“是行家挑选的位置，周边被大学城和成熟中高端小区包围。”
2.“从江宁区百家湖商圈的现状来看，占据南京主力消费市场，看好消费力。”
南京Costco的落地，意味着Costco自2019年在中国开出上海首店后，不到2年，就已经布局了6个城市、7个项目。
其上海首店更是“一战封神”，开业当天，人多到堪比春运现场，导致周边交通瘫痪；爱马仕、茅台被抢爆，上货速度没抢购快；开业仅4小时就不得不暂停营业。
上海Costco开业
对比同是付费会员制的外来超市进军中国后现状：
1996年，麦德龙、万客隆、山姆等相继进军中国，并分别在上海、广州、深圳开出第一家店。
但似乎其发展都不尽如人意，麦德龙和万客隆“折戟”会员制。
2009年，万客隆被乐天玛特收购，从会员制改为非会员制；2019年，麦德龙被物美与多点Dmall的合资公司收购，不再采用付费会员制。
图源：网络
山姆虽仍是国内会员制超市的老大，但其在国内扩张相对缓慢，24年仅开出28家店，平均每年开出一家。
不得不承认，当前，Costco在国内扩张迅猛，甚至远远赶超山姆会员店的气势。
而在中国市场，作为后来者的Costco为什么能在中国快速铺开？
1.强大的会员体系，不以卖东西赚钱，而以会员赚钱。
商业模式：Costco货物商品利润只覆盖基本运营费用，会员收费才是盈利的重点目标。
目前，Costco已建立了一套强大的会员体系，据了解，Costco的会员续费率高达90%，会员费每年以2亿的水平在增长。
回看2019年上海Costco的开业盛况，显然，这种会员体系在中国同样适用。
上海Costco开业
2.低SKU，高品质，低价格。
相对于商超来说，Costco的SKU只有3000到4000个，平均每一类产品的sku仅为1到3个，只是传统商超的零头。
此外，Costco25%是自营商品，75%是品牌商品，其强大的议价能力，极大的降低了商品价格。品质且低价，消费者自然不会拒绝。
3.中国首店模式跑通，可直接多城市复制。
Costco上海首店的成功，意味着其已经做出了预期甚至是超预期的效果。
中国首店已经获得了市场和消费者认可，显示了其在各城市复制的可操作性非常强，加速了Costco在中国的扩张和布局。
南京首家Costco要来了！
加上南京雨花客厅的首家山姆会员商店；以及位于南京江北核心区，预计2023年完工的南京第二家山姆会员店，南京会员制超市竞争日益激烈。
图源：南京商业荟
未来，可以预见，市场入局者会越来越多。究竟谁能在南京率先抢跑，就看谁能用实力说话了。
同时，参考上海Costco开业的火爆，待南京Costco开业，南京小伙伴们准备好排队了吗？
你怎么看南京Costco选址江宁区？
你看好Costco在中国的发展吗？
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