在盐老狮看来,中央政府已经发出了规格空前的经济“稳增长”信号,在尖峰时刻出手托了一把股市,昨日又再度逆转了人民币贬值的趋势,以单日涨幅1.3%,成为历史最大单日涨幅。在金融市场动荡的背后,是实体经济的忐忑不安,无论是PMI还是进出口贸易,乃至刚刚公布的CPI、PPI数据,都明确无误的显示出,中国经济这艘巨舰驶入了风高浪急的险滩……
以“互联网+”为代表的新经济形态,还在嗷嗷待哺的孵化期,虽然有着无比光明的未来,但远水解不了近渴,在短期之内,要HOLD住中国经济的危情局势,唯有重启地产支柱,以延续了银行信贷粗放式增长的盈利模式,并让地方政府的土地收入不至于弹尽粮绝,带领GDP在结构性失调的病灶下继续疯狂,只有房地产有这种重现癫狂的魔性!
从实际效果来看,地产新政已经取得了初步成功,受3.30新政、降息降准等利好政策的影响,全国楼市出现大面积回暖。据中国指数研究院发布的“百城价格指数”报告显示,在经历连续十个月的同比下跌后,百城房价终于在9月开始止跌,并上涨了0.15%;8月份,全国100个城市住宅平均价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅较上月扩大了0.41个百分点。
这其间,在中央政府在地产“大政方针”上连续松绑,同样也离不开地方政府的积极配合与煽风点火:近日,辽宁、山东等地区的政府相继出台了《关于做好促进商品房销售的通知》和《山东省房地产业转型升级实施方案》,其中的措施和建议都是赤裸裸要求珍惜来之不易的地产大好局面,继续做好地产的开发与销售工作。
而昨日,国家统计局公布的数据显示,8月份CPI同比上涨2.0%,高于1年期存款利率。这意味着我国再次进入负利率时代。在负利率时代,房产无疑是居民资产保值增值的理想选择之一。自上世纪90年代以来,我国经历过4次负利率时期,期间房地产大多呈现上行趋势:
其中,1992年至1995年,全国商品房价格由995元/平方米上涨至1591元/平方米,累计涨幅达到60%;2003年至2005年,商品房价格由2359元/平方米上涨至3167元/平方米,累计涨幅为 34%;2006年至2008年,商品房价格由3367元/平方米上涨至3800元/平方米,累计涨幅为12.8%;2010年至2012年,商品房价格由5032元/平方米上涨至5791元/平方米,累计涨幅为15%。
历史数据显示,不止是我国,欧美国家和日本在负利率期间,房地产也呈强劲上扬的态势,加上目前贷款基准利率已经创下近年来的新低,如果没有意外,今年全国商品房销售额将会超过2013年,刷新历史纪录。
在地产业重新升温背后,离不开中央政府的期许与鼓励,即使盐老狮并不认同,这种中国经济重新走回粗放式增长的老路,但在当前积极的财政政策与宽松的货币政策蠢蠢欲动的燥势气氛下,唯有与地产泡沫共舞,才是实现资产保值增值的王道:
小市值的国企改革地产股将享受双重红利,高新发展(000628)、云南城投(600239)、中房地产(000736),此其一;
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