近日，绍兴市自然资源和规划局发布《绍兴市区存量住宅用地项目信息》。
根据信息，目前越城区、柯桥区、上虞区三区，共有存量住宅项目196个，存量住宅用地近1200公顷。
其中，已成交未动工土地约286公顷，已动工未竣工（含已许可销售）土地约914公顷，未许可销售土地约304公顷。（数据统计截止2021年3月31日）
需要注意的是，这里涉及的面积，均为土地面积，也就是说存量住宅的建筑面积，其实还要更多。
1st
镜湖
镜湖目前存量住宅项目共有35个，项目土地面积约352公顷，未销售房屋的土地面积共183公顷（包括未动工项目）。
如果按容积率1.5，套均面积140㎡计算，那么镜湖目前未销售房屋可达19607套。
这些存量项目在镜湖各个片区均有分布。其中镜湖核心区及凤林西路板块项目最多，共有27个，堪称绍兴楼市的“鳄鱼池”。
而其余片区，包括站前新区、湖东金融城、黄酒小镇，项目均呈现集中式分布。
不过湖东金融城和黄酒小镇项目，均为同一开发商。相较之下，站前新区的竞争会比较激烈。
▲站前新区
▲湖东发展区
▲镜湖核心区＆凤林西路板块
▲黄酒小镇＆大树江板块
2nd
绍兴城区
绍兴城区目前存量住宅项目共有22个，项目土地面积约226公顷，未销售房屋的土地面积共138公顷（包括未动工项目）。
相较于镜湖的群雄争霸，绍兴城区的项目相对较少，而且分布较为分散。
从项目数量和未销售房屋的土地面积来看，则水牌-迪荡板块，将成为绍兴城区新房销售的主战场。
▲城东
▲城南
▲城西
▲迪荡＆则水牌
3rd
袍江＆皋埠
袍江＆皋埠目前存量住宅项目共有14个，项目土地面积约94公顷，未销售房屋的土地面积共43公顷（包括未动工项目）。
袍江＆皋埠作为绍兴传统的价格洼地，目前也是存量住宅项目最少的板块。
板块存量主要来自于星尚禧樾、中交朗清园等未开售项目，以及樾芯城等主力在售项目。
其余项目基本已经清盘，袍江、皋埠购房者可选择的余地并不是很多。
▲皋埠
▲袍江
4th
柯桥
柯桥区目前存量住宅项目共有88个，项目土地面积约352公顷，未销售房屋的土地面积共43.76公顷（不包括未动工项目）。
柯桥全区存量项目看似众多，但是未销售房屋的土地面积却很少。
其中很大原因在于，有多达37个项目还未动工，未被计入未销售房屋的土地面积中。
而且还有34个项目已经清盘，再加上部分项目已进入尾盘销售，综合导致未销售房屋的土地面积偏少。
分板块来看，柯桥的乡镇区域，成为了重头戏。比如平水、钱杨、夏履，都有10-20个存量项目，分布相当密集。
而柯桥城区中，唯一项目较多的，是柯北的柯桥未来之城板块。
柯桥未来之城内的重点片区——未来社区片，将以品质居住、商业配套为主导功能，这些存量住宅项目，即是未来品质居住的实现载体。
▲马鞍
▲柯北
▲柯东
▲柯岩
▲福全
▲平水
▲钱清
▲夏履
▲杨汛桥
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