选择公积金贷款首付多少？

 

         【疑问解析】

 

         问：我的公积金缴存地在宁波，打算购买一套98万的二手房，我是首套房，我选择公积金贷款的话，首付要多少?或者一半公积金贷款一半商业贷款可以吗?

 

         答：98万是这套房的成交价格还是评估价，对于二手房，如果借款人是首套房，那么公积金贷款最多房屋评估价的八成。

 

        房屋的评估价要比成交价低，假设您的这套房子的评估价为90万，那么您的贷款最多能贷要72万，首付至少要26万;如果单纯用公积金贷款肯定满足不了您的贷款需求(目前宁波公积金贷款额度最高为40万)，所以您可以使用组合贷款，也就是一半公积金贷款，一半商业贷款，不过如果用组合贷的话，贷款最多只能贷评估值的七成，即63万，您可以40万用公积金贷款，23万用商贷，首付35万。

 

        需要注意的是，40万是宁波公积金贷款最高额，具体能贷多少要看借款人的条件，可贷额度=借款人的住房公积金缴存基数×12个月×贷款年限×40%。