15年前，如果要用一条街来代表武汉，那么毫无疑问江汉路最有说服力。如今，一桥飞架南北的徐东、武昌滨江商务区；比肩上海陆家嘴、凭栏独爱江景的二七滨江商务区商圈；两横三纵的大光谷商圈……都是突破传统楼市格局的新兴区域，在中心化发展，边缘化扩张的同时，武汉版块需要一个重新定位。
下列为2010年热卖前20名的部分楼盘，很具有代表性，当年房价多在7000—10000元/平之间，洪山区和金银湖楼盘房价都在7000元/平左右，江夏均价不超过5000元/平，而中心区的菱角湖万达广场和复地东湖国际均价都早已过万，却也不愁卖，近郊区域则积极得多。光谷锦绣龙城，800多套小户型，开盘不足6000元/平方米，比以往价格低出300元左右。盘龙城、阳逻部分楼盘，也以9折揽客。
1、清江山水 东湖高新 民族大道 6300，最新上二手房均价单价19659元/平米，十年涨幅312%，最近地铁站2号线金融港北2073米。
2、百步亭世博园 江岸 百步亭 6600，最新上二手房均价单价20146.1元/平米，十年涨幅305%，最近地铁站21号线百步亭花园355米。
3、名流人和天地 黄陂 盘龙城3700，最新上二手房均价单价10486.1元/平米，十年涨幅283%，最近地铁站2号线盘龙城1755米。
4、保利海上五月花 江夏 庙山 4900，最新上二手房均价单价13558.1元/平米，十年涨幅277%，最近地铁站7号线江夏客厅7755米。
5、世界城米兰映象 东湖高新 光谷广场8500，最新上二手房均价单价23289.3元/平米，十年涨幅274%，最近地铁站2号线珞雄路613米。
6、万科魅力之城 东湖高新 金融港7300，最新上二手房均价单价19912.4元/平米，十年涨幅273%，最近地铁站2号线佛祖岭1373米。
7、广电江湾新城 硚口古田 7500，最新上二手房均价单价17687元/平米，十年涨幅236%，最近地铁站1号线古田三路1053米。
8、爱家国际华城三期 洪山 团结大道9000，最新上二手房均价单价20985元/平米，十年涨幅233%，最近地铁站4号线罗家港755米。
9、金地格林春岸 东西湖 金银湖 6300，最新上二手房均价单价14538.6元/平米，十年涨幅231%，最近地铁站6号线金银湖公园1555米。
10、万科城 江汉 常青路 9000，最新上二手房均价单价19886.1元/平米，十年涨幅221%，最近地铁站7号线园博园北1255米。
11、复地东湖国际 武昌 中北路 18000，最新上二手房均价单价36886.1元/平米，十年涨幅205%，最近地铁站4号线青鱼嘴1051米。
12、顶琇广场汉阳 王家湾8600，最新上二手房均价单价16586.8元/平米，十年涨幅192%，最近地铁站4号线王家湾145米。
13、菱角湖万达广场 江汉 新华路万达 11000，最新上二手房均价单价20886.9元/平米，十年涨幅190%，最近地铁站6号线三眼桥655米。
总结：1、武汉豪宅不坚挺。以11和13为例。
在房地产暴涨阶段，豪宅们身价并不象普通住宅那样翻番。武汉这两个豪宅，当年都选择的是所谓湖景高端地段，可是开盘价格过高，在调控阶段，豪宅的价格却最早出现了松动。从最近北上广深等一线城市的豪宅市场中不难看出，价格最高的豪宅，往往最先出现价格波动，豪宅的保值效果并不是想象中的那么好。市场上对豪宅需求就那么大，由于买家卖家基本是平衡的，所以豪宅想涨价很难，但是降价出售就容易的多。以13的地段，当年开发商开发为普通住宅，开盘价应该在7800左右，如今二手房正常能达到19500，涨幅250%，就可以提升涨幅60%。
2、大品牌开发不坚挺，以9、10、11、14为例。
大开发商一般都是冲着钱来的，对建设周期有着严格要求，千篇一律的风格，如此短的时间必定不会精雕细琢。最重要的是，为了吸引大盘的进入，政府本就给他们很多优惠政策，拿地价格很低，按理说房价应该比那些小开发商更低最多也就持平才是。但他们所有的项目开盘都会明显比当地房价要高出一大截，还会带动周边一起涨，以10的地段，当年小开发商开发，开盘价应该在7000左右，如今二手房正常能达到18500，涨幅264%，就可以提升涨幅43%。以11的地段，当年小开发商开发，开盘价应该在11000左右，如今二手房正常能达到28500，涨幅259%，就可以提升涨幅54%。
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