为了能在未来激烈的市场竞争中生存下去，邱国兆认为开发商应该保持一个平和的心态，不要再对暴力抱有幻想，而是应该更加爱注重产品和用户的实际需求。
在城镇化的过程中，城市的发展面临着一系列的挑战，对于房地产市场发展有着潜移默化的影响。因此，认识城镇化的发展规律，以及不同发展阶段的房地产的需求，有助于把握房地产业发展的大势，以及适时的做出调整和转型。
新世界中国地产（北京）副总经理邱国兆告诉《中国房地产金融》，随着国内城市化进程的继续深化，从长远来看，房地产会始终一路往走高，“但是两三年内市场竞争会非常激烈，去化情况也相对比较严峻。”处于这样的市场周期之中，开发商只有不盲目冒进、步步稳健才是生存之道。
楼市仍存潜力
在邱国兆看来,过去房地产行业长期繁荣是建立在国内住房需求不断释放的基础上的。“由1985年左右开始至今的三十年里，随着经济的不断发展，国内首先要解决人的住的问题，所以住宅一直红红火火。”
但是，随着近些年市场需求的饱和，加上政府之前致力于挤压泡沫的宏观调控政策不断出台，房地产增长势头开始放缓，开发商的利润开始下降，房地产确实已进入白银时代。面对这样的局面，无论是住房市场还是土地市场，不同城市间的分化会进一步加剧。“由于人口收入和城市发展速度的差异，一线城市会继续坚挺，而其他城市将会继续下行的趋势。”
对于2015年北京市场的走势，邱国兆表示看好。他认为，无论是从政策带动，或是刚需项目加大推盘力度角度来看，2015年市场较之去年都会更稳定，购房需求也会有所增长，“但是二三线城市由于市场过于饱和，未来可能还是以去化为主要目的。”
对于房地产行业白银时代的到来，邱国兆认为这不仅是意味着增长速度的放缓，更应该表现为增长方式的合理化和健康化。“我认为这是一个良好的开端，这意味着市场正步入更加稳健持久的增长模式，不过国内房地产行业想要真正走向更加健康的'白银时代’，尚需时日。”
虽然中国内陆房地产行业的高利润时代已经结束，但中国内陆城镇化发展还将继续，再加之经济增长带来的居民收入增加，都将会为中国内陆楼市的中长期健康及稳定的发展提供有力的支持。“中国经济每年7%的增长，每年都会产生许多富裕人群，因此未来中国房地产市场前景依然存在发展空间。”
注重产品谨防泡沫
尽管对于未来房地产行业的总体走势表示乐观，但是邱国兆认为在政府一系列刺激政策出台的情况下，市场无论是价格和销量存在出现井喷状况的可能性。今年以来，无论是3.30新政还是央行的降准降息都向市场传达着利好的信息。另一方面，房地产金融市场也日益发展繁荣，邱国兆看来：“不管是基金还是信托，都有可能对于市场进行炒作”，因此防范泡沫膨胀的风险仍然是不可忽视的。
因此，邱国兆建议，未来房地产调控政策出台需要更加具有针对性，对于不同的住宅类型进行区别对待，“刚需型住房应该成为防控的重点，而高端住宅应该进一步放开市场，不再是一刀切的状况，这样才能够促进整体市场结构的合理化。”
为了能在未来激烈的市场竞争中生存下去，邱国兆认为开发商应该保持一个平和的心态，不要再对暴力抱有幻想，而是应该更加注重产品和用户的实际需求，“我认为房企未来生存的最主要因素就是要有自己的企业化和理念，能够做一些好的产品带给老百姓。”
而从去年开始新世界中国房产也再度聚焦高端住宅市场，尽管其未来发展必然受到宏观经济形势影响，但由于资源和地段的稀缺性，邱国兆对于诸如北京等一线城市的高端住宅的走向依旧十分看好。对于豪宅的营销来说，邱国兆认为尝试圈层营销等多元化的营销推广方式，或许是更为合适的途径。“不过深入圈层发掘渠道时，也要深层了解产品定位和目标受众之间的契合点，寻找对位产品的精确客群，再通过多样化的活动去抓住客户。”
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