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冬奥会对房地产市场有何影响？有哪些利好？又有哪些房企从中受益呢？
2015年7月31日，国际奥委会主席巴赫宣布：北京、张家口获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办资格。此次申奥成功，意味着北京成为世界上第一个既举办过夏季奥运会，又举办冬季奥运会的城市。而中国，成为世界上第一个举办过夏季奥运会、冬季奥运会、残奥会以及青年奥运会的国家，实现奥运全满贯举办！GM君不禁为我们伟大的祖国而感到自豪！
冬奥会来了，不仅为中国带来了奥运全满贯举办的荣誉，更重要的是带来了一系列红利。冬奥会申办成功，各行各业都很兴奋，包括房地产行业、消费行业、文体行业、建筑行业、环保行业等，都自称自己是冬奥会受益者。GM君对文体、环保这些行业知之甚少，作为一个地产人，还是来谈谈房地产行业，冬奥会对房地产市场有何影响？有哪些利好？又有哪些房企从中受益呢？
冬奥会来了 北京、张家口房价会疯涨？
进入正题前，我们先来看看曾经的奥运主办城市房价经历了哪些变化。
雅典奥运会前，雅典房价上涨，但有价无市，雅典房地产价格在1995年—2002年的7年间，涨幅达到了65%，奥运会后房价平稳，但奥运村价格出现了暴跌。悉尼奥运会前7年，悉尼的房价年均涨幅超过了10%，2004年起开始回落。而亚特兰大奥运会前，当地的房价涨幅略高于全美国的平均水平，奥运会后平稳。北京奥运会前7年，那时的房地产还没有进入所谓的“黄金十年”，但奥运会对于北京房地产行业的效应还是“立竿见影”，从2001年的全城均价4000元/平方米，到2008年北京市新房成交均价达到12000元/平方米，五环内难觅万元以下楼盘。
从历届奥运主办城市房价经历的变化来看，奥运会前几年，房价会出现上涨。虽然冬奥会影响力远远小于夏季奥运会，但对于利好房价是肯定的，至于能涨到什么程度，还要看其他因素。如今，房地产行业进入“白银时代”，整体态势趋冷，冬奥申办成功能否重新催热房价？北京、张家口房价会飙升吗？
1、北京房价大幅上扬？可能性不大
GM君了解到，2001年申办夏季奥运会成功时，北京的各项相关配套设施基本处于空白，从零开始重金投入，城市基础设施建设迅速提升，因此对于房地产的刺激效应也十分显著。而如今，北京已经确立了国际级大都市的规模和地位，此次冬奥会所需的配套基础设施大部分可以沿用2008年夏季奥运会的“遗产”，从城市建设和基础设施升级的角度来说，对于房地产的刺激可能不会如14年前那样巨大。
目前，北京均价已破3万每平方米，房价处在一个高点，未来很难有大的上涨幅度。北京规划协会秘书长高毅存表示，举办冬奥会有助于拉动北京北部地区的楼市，未来一段时间北部地区的项目可能会受到一定利好，但是房价大幅上扬的可能性不大。伟业我爱我家胡景晖表示，随着大北京战略的逐步实施，有可能会缓解北京人口压力，或平抑四环和五环房价。
2、张家口房价已现大涨 部分地区将飙升
由于冬奥会的承办，可以肯定的是，张家口的基础设施建设将明显改善，与北京之间的交通将更加多样化，高铁、高速路的全覆盖将直接拉近张家口与北京的距离。而这些红利支撑着张家口房价的上涨，进入8月份，张家口楼市出现了直涨千余元的情况，最贵的项目甚至逼近两万元每平方米。GM君了解到，张家口市区房价的上涨幅度处于200元/㎡—500元/㎡，而这次冬奥会滑雪场所在的崇礼县，房价上涨幅度可以用“飙升”这个词汇来形容，上涨幅度处于1000元/㎡—3000元/㎡，其他县区房价也是“涨”声不断。
可以说，张家口房价上涨是一个必然的趋势，或者说张家口房价上涨已是一个既定的事实，但是房价涨幅会不会随着时间的推移不断提高，这个问题也许需要市场给出一个答案，短期内的数据变化不能代表全局的发展方向。据了解，张家口房地产市场热闹非凡，外地买房者数量暴增，与以往少量外地人买房为了避暑和滑雪不同，大多数买房人是看准冬奥会概念，投资房产升值是最主要的目标。不过GM君也提醒投资房产的各位，2008年，北京举办夏季奥运会时，却是北京楼市最低迷的时候，在奥运会举办前，一系列的利好提前引爆，让地产行业吃到了最大的“奥运蛋糕”，但消化不良也同样伴随着北京的地产行业，导致了在后奥运时代，很长一段时间里，房价出现大跌，开始消化之前吃得过多的东西。所以借助奥运投资房产还需谨慎才行。
张家口、京郊的旅游、养老等地产将受益
筹办冬奥会将极大提升张家口、京郊相关基础设施建设和绿色产业发展。作为定位为生态保护和生态产业发展区的张家口市，其环保建设力度在 冬奥会筹办时将进一步加大，在“控煤”的同时，环保投资也将带动相关物流业、旅游业、养老地产等产业发展，带动城市的经济结构调整和产业升级。
未来几年，张家口、京郊将借助冬奥机遇，集中力量把冰雪产业打造成支柱产业。作为冬奥会举办重地的张家口市崇礼县滑雪产业持续升温，极大提升了当地旅游业发展。而旅游业、冰雪产业的发展也将带动当地酒店、商务等商业地产和冰雪产业相关的旅游、养老、产业地产蓬勃发展。
北京、张家口房地产市场将继续趋热
冬奥会对张家口房地产市场的带动作用将更为明显。近年，张家口固定资产投资稳步增长，保持10%左右的增速，但房地产投资有所缩减，2014年房地产开发投资额176亿元，同比下降5%。申奥成功后，张家口将为场馆、公共设施以及商业、办公、酒店等配套设施大力投资建设，从而带动固定资产投资继续增长，与此同时，因产业发展而 带来的人口流入也将为当地房地产开发投资扭减为增提供动力。此外，交通加速建设、旅游业的迅猛扩张、商业氛围的兴起都将为城市住宅与商业地产带来质的提升，因城市建设而聚集的流动人口与常住人口，更为当地新房和租房市场提供了发展保障。
对北京来说，城镇常住人口规模不断扩大，第三产业带动潜在购房需求旺盛。冬奥会的举办将带动北京相关产业及服务业的再发展，同时也将进一步吸纳人口，但人口结构将继续优化，特别是针对高端服务业及创意文化产业及体育的人口加快聚集，必将对北京市高端住宅产品带来更大的需求。
冬奥会+京津冀共筑机遇 环京布局房企持续受益
冬奥会举办在带来大量投资特别是社会投资、基础建设加快、旅游产业蓬勃发展，基于此，房地产企业或将调整布局，部分环京落子企业和张家口发展企业将明显受益。
冬奥会投资力促房企进入。此次冬奥会将总体投入39亿美元，由于北京赛场多数场馆延用2008年奥运会场馆，而张家口、延庆两地场馆则需新建或改建，其相关基建投资成为其中重点。此前2008年奥运会中，北辰实业承建的奥运村、媒体村等在奥运会后出售，成为北辰实业重要利润来源。北京城建参与了奥运会的工程建设，在体育场馆及配套设施方面的建设经验丰富，是国家体育场（鸟巢）、国家体育馆、奥运村等的工程总承包商，交通配套方面则包括北京地铁十号线、首都机场三号航站楼等。首开股份曾经承接了亚运村、大运村、奥运村的开发建设，设计承建了国家体育馆、五棵松篮球馆等奥运会、残奥会相关场馆。而未来对张家口、延庆两地场馆及相关配套基础设施建设也可以成为承建企业出售或运营的重要项目。中体产业、北辰实业等企业或将借上次奥运会经验进入相关基建领域而得利。
环京布局企业发展向好。冬奥会的举办进一步推进京津冀一体化的发展，环京各县市先受影响。一方面北京产业疏解先向有一定基础的周边县市溢出，带动相关从业人口扩散，为环京各县市提升经济结构的同时带来大量的置业需求；另一方面，北京、张家口两地举办冬奥会，也带动两地和环京周边县市带动酒店、旅游业发展。布局河北的华夏幸福基业、隆基泰和等房地产将因此首先受益。
张家口落地企业受关注。奥运会的承办直接导致投资建设需求扩张，机械建筑类企业将从奥运承办中直接获利。而区域内的房地产企业，也会因奥运基建投资而从升值的土地中得益。此次冬奥会举办，将率先推动已落子张家口的企业获益。在张家口洋河新区已有一级土地开发的万方发展或将因土地升值受益。
此外，还有些房企把目光投向了冬奥会体育产业上，北京申办冬奥会的报告中也提出，冬奥会的举办将带动中国3亿人参与冰雪项目，中国冰雪运动产业将迎来井喷。一些提前布局冰雪运动产业的房企迎来收获期，尤其是万达成为最大赢家。今年初万达收购了全球第二大体育经纪公司——瑞士盈方体育传媒集团。GM君了解到，冬奥项目总共包括7个大项，归属于7个国际体育协会，盈方全部代理了这7个协会，包括国际冰球联合会、国际滑雪联合会等，几乎垄断了国际冰雪运动赛事。此外，由于盈方体育掌握了冬奥会转播权，这也是中国企业首次掌握冬奥会转播权。
多领域挖掘冬奥会受益概念股
冬奥会申办成功，对于房地产市场利好显著，同样，与冬奥会的相关的概念股也将受益，GM君为股民们整理并总结了五条主线。
一是北京和张家口当地的土地开发和场馆等基础设施建设，拥有相关建设经验尤其是参与过北京2008年奥运会的公司最为受益。
二是体育产业，2013年体育产业1.1万亿，仅占GDP的0.6%，中央提出2025年要超过5万亿，冬奥会作为长期工程将成为体育产业崛起的重要催化剂。
三是文化旅游产业，冬奥会以及周边开发将为北京张家口吸引大批游客。
四是环保，冬奥会户外赛事对环保的要求更高。
五是京津冀协同，冬奥会敲定之后，京津冀协同规划细则将很快下发，相关的产业转移与升级将随之加速，张家口将在京津冀协同中的地位将明显提升。
冬奥会概念股一览：
河北宣工：张家口本地唯一上市公司
万方发展：张家口市新区土地一级开发项目
北京城建、北新建材、北辰实业、首创股份：曾经参与北京奥运相关基建工作
中体产业：国家体育总局旗下唯一的上市平台，具备冬奥会门票运营经验
探路者：户外龙头企业，有望充分受益滑雪装备市场扩容
华纳百录：将在张家口打造极限冰雪赛事、冰雪音乐节、演唱会等一体化的“极限冰雪嘉年华”
国旅联合：新设体育子公司签订冬运开发协议
此外，还有长白山、中青旅、全聚德、首旅酒店、易食股份、众信旅游、中国国旅、先河环保等
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