洛杉矶迪士尼乐园位于美国加州的洛杉矶，是全球首个迪士尼乐园，1955 年7 月17 日开业。完工时，这座超级乐园耗资1700万美元，每天需要2500名工人维护，预计每年可吸引500万名游客。它地处阿纳海姆（加利福尼亚州），是当时世界上构思最精巧的游乐公园。园内共有四个区域：冒险世界、西部边疆、童话世界和未来世界。
奥兰多迪士尼世界是1964年开始筹建的一座更大规模的游乐公园。经过5年建造，迪士尼世界终于1971年10月向公众开放。它耗资7.66亿美元，位于佛罗里达州的奥兰多郊外。 奥兰多迪士尼世界由7个风格迥异的主题公园、6个高尔夫俱乐部和6个主题酒店组成。在迪士尼世界中，设有中央大街、小世界、海底两万里、明天的世界、拓荒之地和自由广场等。
1982年，在日本东京千叶县浦安市舞滨，建成了全球瞩目的世界性主题公园——东京迪士尼乐园。东京迪士尼乐园是由美国迪士尼公司和日本梓设计公司合作建造的。被誉为亚洲第一游乐园的东京迪士尼乐园，依照美国迪士尼乐园而修建，是目前世界上最大的迪士尼乐园，比美国本土的两个迪士尼乐园还要大。这座乐园，耗资1500亿日元，从1983年春天开始营业以来，已接待游客2.6亿人次，创下了数倍于投资的巨额利润。东京迪士尼乐园主要分为世界市集、探险乐园、西部乐园、新生物区、梦幻乐园、卡通城及未来乐园等7个园区。
沃尔特·迪士尼公司耗资440亿美元，兴建了位于欧洲的第一个迪士尼乐园——巴黎迪士尼乐园，1992年初，位于巴黎市郊马恩河谷镇的迪士尼乐园开张。最初它有6家宾馆、5200个房间，比肯勒斯市所有的房间还要多。巴黎迪士尼乐园是全欧洲游客最多的付费游乐园，不过由于欧洲人抵制美国文化，再加上巴黎迪士尼盖了超乎所需的旅馆，乐园的面积也过大，该迪士尼乐园并没有赚钱。
香港迪士尼乐园度假区位于香港新界大屿山竹篙湾，总面积126公顷。香港迪士尼乐园环抱山峦，与南海遥遥相望，是第一个根据加州迪士尼为蓝本的主题公园。其中，美国小镇大街、探险世界、睡公主城堡、明日世界等是其代表性的娱乐地点。香港迪士尼乐园度假区是一个由主题公园、主题酒店及水上活动中心构成的度假区，由香港国际主题公园有限公司建设、管理及营运，并由华特迪士尼公司设计。
东京迪士尼最卖座：一切都是活的
在迪士尼的海外分部中，东京迪士尼是每年游客人次最多的也是盈利最好的。从1983年开业至今，每年都能实现盈利。
其成功经验主要有两点：一是再投资力度大。从开园到现在，东京迪士尼乐园实行了以不断添增新的游乐场所和器具及服务方式来吸引游客和让来过的游客重新再来的经营策略。该乐园原建设投资为1500亿日元（约10亿美元）。18年来，为建设超级音响设备和35个游乐场所又先后投资了1200亿日元。这样，就可以使游客不断有新的乐趣和新的体验，从而使迪士尼乐园不断保持巨大的魅力。
第二个成功经验则是该园独特的“表演性劳动”。东京迪士尼乐园中五大主题乐园，共几十项精彩表演，其共同特征是：一切都是活的，有声有色的。配合日本研制出的“电子音响动作装置”，可以创造出珍奇异幻的童话世界，使游客获得身临其境之感。
据悉，东京迪士尼所特有的“表演性劳动”，成为吸引游客的重要手段。一方面，东京迪士尼不仅有各种精彩的主题表演，还拥有大量的表演性员工，不仅使开发主题形象化，更有助于加强游客与演员的互动性，提高了公园的吸引力和亲和力。
香港迪士尼：连年亏损，业绩远不如预期
香港迪士尼作为我国第一家迪士尼主题公园，在开业后的几年内，香港迪士尼数次推出新的娱乐设施和项目，一时间集万千宠爱于一身，内陆游客对其更是情有独钟。然而，自2005年9月开业以来却一直都处于亏损状态，这一状态一直持续到三年前，2012年迪士尼乐园公布年度财政业绩，总营业额达42.72亿港元，是开业来首次盈利，仅仅一年前，乐园还亏损了2.37亿港元。
香港迪士尼开业之初，预计5至15年，每年1000万客流量，开业第二年就可收支平衡，资本回报率为25%，但是实际情况一直不如预期，前3年游客总数仅为1380万人次，并连年亏损。
值得一提的是，香港迪士尼乐园宣布扭亏当天，香港海洋公园主席盛智文表示，“在刚过去的农历正月初一至初八，海洋公园的入场人数超过30万，较去年增加20%，香港本地旅客占三成，内陆旅客占五成。”
目前，上海迪士尼乐园项目以及配套区域已经初步建成，首期建设的迪士尼乐园及配套区将占地3.9平方公里，年接待游客能力为730万人次。投资规模约340亿元，由华特迪士尼公司和上海申迪集团共同投资建设，其中申迪控股57%，华特迪士尼控股43%。
一旦上海迪士尼建成，东京、上海和香港三处的迪士尼主题公园将形成三足鼎立的局面，值得关注的是，三地同处东亚，且相隔并不遥远，届时，一场亚洲迪士尼之间的“三方争霸”将不可避免。上海迪士尼是否能够在这三方争霸中把握住客流，避免香港迪士尼连年亏损的状况还未可知。
上海迪士尼：十年的等待
上海迪士尼从最初的项目意向宣布，到最终的动土建设，足足花费了十年之久。
迪士尼乐园所在核心地块的一位原住户此前接受《中国房地产金融》采访时告诉我们，当得知自己所在居住地块将被建造这个世界闻名的主题乐园时，这位已经年过半百的当地居民则表现出一种复杂的情绪。
“因为要建设迪士尼，我们也会从农村搬迁到镇上，但是要离开祖祖辈辈生活了这么多年的地方，还是非常不舍得。”在这位当地居民的指引下，我们得以全面地窥探到这一核心区域内民众悠闲、富足的生活环境。清澈的小河犹如蛛网一般，隐现于田野和居住区之间；高大的树木则为当地过滤制造出新鲜的空气，幽静的乡间水泥小道组成的棋盘状格局，既是通道，也是风景。
曾一度有传言称，迪士尼总部之所以看中上海浦东川沙这一地块，其最大原因在于该地块独特的自然生态环境及综合交错的水系布局。传言固然有之，但对于迪士尼落户上海的缘由，一位专业人士表示，上海迪士尼最大的全球优势或许便是中国广阔的市场前景。
虽然迪士尼乐园尚未开业，但其衍生产品旗舰店2015年在上海开业之初的火爆场景，则着实让人感叹这一全球主题乐园的吸金实力。一扫而空的店内货架，疯狂抢购的迪士尼粉丝，限时限量的入店规则，排队人群等候时间甚至一度长达5个小时之久。
尽管全球市场不断有声音认为迪士尼这一主题乐园已经出现落后与衰败的迹象，但这些评论似乎并不影响中国民众对这一主题乐园的热爱与追捧。
文章为第一财经《中国房地产金融》杂志2016年01月刊“特别报道”栏目原创内容，转载请注明出处
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