宗小春，2013年7月入职日本东急Livalbe株式会社，次年4月调入上海子公司任副总经理。至2017年1月期间，主要负责中国国内房地产市场调研和对日投资工作，曾帮助国内公司成功收购日本酒店，协助香港及内陆基金公司收购日本高尔夫球场等。
目前就职于日本大都集团，任该集团不动产事业部总经理。
▽ 我们先来听听宗小春说了些什么 ▽
他说了什么
日本90年代经历过房地产下滑，从日本的经验看，您对中国房地产市场未来如何判断？
字幕如下
其实很多人把日本90年代泡沫期跟国内目前的房地产市场做比较，得出一个相关的结论。每个人的观点是不一样的，我个人认为作比较的时候更加深入一点，从结论上来看我还是对于目前的状态持比较谨慎乐观（的态度）。
但是从各种数据上，从各种成熟市场，评价房地产市场到底有没有泡沫，从各种数据上讲，中国的房地产市场还是合理解读没有泡沫，这点我是承认的。但是就因为这样就说房地产市场会走日本道路，重蹈日本覆辙，我个人基于以下几点对他有不同的看法。
首先从90年代日本房地产市场泡沫最大的几个因素，大家比较公认的：
第一市场价格本身估价过高；另一个就是国民的心理，对土地价格不灭的神话过于的理想化；第三个比较重要的是，在泡沫形成之前和形成过程中，日本政府对房地产市场的态度，和我们国家对房地产市场的态度，完全是不一样的。一会儿我稍微补充说明一下。
还有一个是个人觉得日本房地产市场，导致泡沫化的原因，房贷银行态度的转换是个很大的因素。个人觉得国内需要重点认识的地方，我刚所说的第三个，是政府对房地产市场的掌控。
补充说明的是日本泡沫形成期前和形成期，他的思路就是说他是自由的市场，因此一旦泡沫形成后政府觉得价格过高了。（展开一下什么叫价格过高，91年的时候有很多人统计了一下，东京可以买下整个美国，但是日本的土地面积，只有美国加利福尼亚那么大，整个日本的价格评估约等于美国的四倍。）
所以政府就觉得泡沫似乎是比较严重了，当他接下来去掌控的时候，之前和过程中没有监管和控制，所以导致他的效果几乎是没有的，所以导致他破裂了。
但是咱们国家我个人觉得还是很不一样，首先从土地买卖开始，土地是属于国家的，管控是参与的，之后的销售和房贷贷款都是国家在管控，包括你的购房资格有没有，所以从这点讲的话，跟日本是不一样的。我个人还是觉得，虽然国内价格泡沫存在，但是会不会像很多人预期的，我持不同看法的。
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