这是一个寻找模版的过程， 而不是找到一个模版疯狂复制的过程。
米域创始人&CEO 冯印陶
80后的冯印陶很年轻，他一手创立的米域也是2016年才成立，这支年轻的队伍说，要给新一代的中国年轻人做空间。
共享办公的概念在这两年风生水起，冯印陶认为这是时势所趋。人们的工作生活方式正在不断发生变化，为此空间也应该随之适应人们的需求进行迭代与升级。
开放式的联合办公空间，本质上是新一代人碎片化、灵活化工作方式的反馈。
“如今的办公室租赁越来越像消费。据我们的观察，当下的消费者群像是怎样的？人们追求空间的五要素——颜值、品质、懒、宅、控。这些在甲级写字楼是没办法完全被满足与覆盖的，但是新型的联合办公空间可以。我们在对每个空间进行改造升级时，考虑的就是如何更好地满足年轻、创意、自由一代的工作生活场景。”冯印陶称。
“可以管理工作结果的时候是不需要管理工作时间的。”作为一个企业的领导者，冯印陶表示，人性化、多元化的联合办公空间会与碎片化、自由化的工作模式互相促进，成为未来办公发展的大势。
米域最近闯入大家的视野是因为开始在上海的如南京东路、南京西路等重要地铁口打广告了，这与他们年初拿下了4亿元的B1轮融资很有关系。据了解，此次投资方为国内某资产管理公司，A轮投资方中南资本亦参与了跟投。
（图/ 潘凌）
成立于2016年7月的米域，目前在上海拥有9个联合办公、6个洋房办公以及1个商业立方体项目，几乎所有空间均位于市中心的核心位置。冯印陶透露：“当前我们包含在建的项目面积有10万平方米，主要布局在北京和上海两地。至2019年年底，我们的目标是项目面积拓展到30-50万平方米，并且计划向深圳、广州、杭州进军布局。”
最新的这轮融资除了会用在规模的扩展上，还会着重用于对产品质量的打造与提升，以多元化的方式完成产品的迭代，有利于米域提升整体的竞争力，包括空间的运营能力和系统处理能力，有望实现服务的标准化以在未来实现输出。
目前米域最大的竞争力是什么？
颜值时代下，米域用审美与质感开辟出一条自己的道路。“我们设计和产品打造的感觉不一样。”
此次采访地点安排在了米域的上海总部——米域·礼和，这是始建于1898年原为租借时代“礼和洋行”的老建筑，米域保留了当中很多“老”的元素，例如西班牙式的阵列风格，例如百年前的部分砖墙，最后打造出半圆形的拱门状天花板，带来视觉的宽阔感与别具一格的办公享受。
但事实上，相比于沪上其他的项目建筑，米域·礼和已经是装潢相对“保守”的。米域·方寸、米域·有光、包括最新落成的米域·这里，都是凭借大胆前卫的空间设计，迅速成为沪上颜值最高的联合办公网红打卡地。
据冯印陶介绍，米域的设计都由自身团队完成的，共有四个设计组，承担起对米域颜值负责的工作。
一直以来，米域的选址也相当有特色。“和其他一些联合办公品牌选择在甲级写字楼或本身楼品质量就较高的单位不同，米域往往选择城市核心地段里的老建筑、老厂房、老洋房，或者是大型商业的裙楼进行改造。虽然劣势是改造难度大，楼品质量未必很好。但是优势是我们能通过自己的设计和运营，对其进行大幅度地改造，提升其价值。”
米域花了很多精力在建筑结构的改造上，例如有光项目里那巨型的旋转楼梯。花如此大的功夫设计、如此大的空间去装置，事实上并没有多大的“实用性”，究竟值不值？也许这体现了米域对空间的独到解读：把空间当成完整的产品进行打造，挖掘当中的价值，这样的加工过程本来对于空间自身而言就是增值且添色的。
当记者问及能否给米域的风格用一个词概括。冯印陶表示不能，亦不想。“这是一个寻找模版的过程，而不是找到一个模版疯狂复制的过程。也许过了很多年后，回过头来，我们客户可以帮米域总结出来。”
所有的行业都在谈规模。
联合办公空间从去年起竞争加温，纷纷迈入B轮融资的进程。在2号线被米域覆盖了广告以外，7号线也在大力铺张着氪空间的广告。
谈及竞争，冯印陶认为，规模很重要，国内的确也有做大的联合办公品牌，但不至于把整个市场吃掉。哪怕是鼻祖WeWork，作为最大的竞争对手之一，今年并购了裸心社，在国内开疆辟土，“但是未来在国内领导该行业的还是本土机构，毕竟中国最重视本土性。”
除了稳步加快规模扩张的步伐以外，米域正在尝试新东西。
最新的在中山公园的“米域·这里”项目，是一个“办公+商业”的复合体，B2-2层为商业业态，3层为联合办公业态，业态通过社区感十足的大阶梯与楼梯进行交错融合，营造办公商业一体化的空间场域精神与氛围。
“这并非我们首次尝试商业的模式。此前，我们有更小的规模，大概是2000+平方米的试验田，如今’这里’项目是5000+平方米的，未来我们还会做10000+平方米的，不断进行优化。”冯印陶一直认为，新一代的工作模式除了碎片化以外，往往会和生活结合，因此联合办公+商业的综合体是最能满足大家“懒”的工作生活胜地。
他还强调，空间的生意除了物理上的东西以外，在很多领域还可创新。例如米域即将开放首家自己的咖啡馆，一个更小众版本的“星巴克”，人们在这里可以享用咖啡，同时享有最好的环境进行工作。
这也与米域一直在做的社群维护有关系。据了解，米域基本上每个月会举办两三次和不同品牌的跨界合作，主要围绕音乐、影视、摄影、时尚等领域，与米域的主要租客人群相契合。
目前米域近2万的用户，大部分都是设计类、文化创意类或互联网企业，都是对审美有一定追求的人。围绕人文艺术等领域开展活动，既能吸引原本的租户，还能带动对这方面感兴趣的人来到米域。而这类人的特点是，自身传播能力很强，无形中给米域增加了二次曝光的机会，也更进一步巩固了米域在设计和审美上的影响力。
世界是年轻人的。关于未来，冯印陶对于联合办公持乐观态度。因为这不是创造新的需求，而是将一部分的传统需求吸引过来而已，而随着90后、00后一代成为市场的主导消费力量，未来对于联合办公这类自由化的工作空间将迎来更大需求。
正如去年，冯印陶在一次公开演讲《城市2.0——下一个10年的空间革命中》所说的：“我们希望通过不断地城市更新和空间改造，让更多的空间符合未来一代年轻人对自己生命和生活的想法， 以及他们支配自己时间的方式，愿我们的城市越来越有生命力和活力。”
文 | 卢宝宜
来源 | LeaderClub
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