当城市的空间结构开始从增量开发转向存量改造,将存量资产重新定位、改造运营、最大化内在价值便成了新的主题。津投资管就是这样一个团队,将城市更新作为核心业务之一,为待改造资产带来新的产业、新的经济文化和新的生命活力。
津投广场
存量资产改造玩出的新花样
存量资产改造项目卡片
项目名称:津投广场
业主:天津津投置业发展有限公司
项目地点:天津市和平区卫津路193号
资管公司:天津市津投资产管理有限公司
概念设计:WTL Design & Solutions
幕墙设计:荷兰SOPA建筑设计公司
照明设计:Liquidesign法国灯光设计公司
施工单位:中建八局
2018年8月,存量改造项目开始了,项目坐落在天津市和平区,新一线城市、港口优势、绝佳地理位置、雄厚产业基础......津投资管作为资管行业的新生力量,见证着这座城市的快速发展。
然而在刚接触这个项目的时候,项目团队心里充满着前所未有的不安,天津写字楼供应量在当年达到近5年市场峰值、空置率接近40%、租金低、网红地稀缺......如何在沉闷的大环境下打造出既有“颜值”又有内容的写字楼综合体呢?
缘起
「一座城市的的公共记忆」
立面改造
与城市互动的空间系统
第一次看到它时,这个小楼已经是一副“沉闷老迈”的姿态,外墙真石漆大面积脱落、窗户风格过于保守、电力容量不够、燃气未接通、楼内机电新风消防等设备久置撂荒......更重要的是,这个小楼长度过长,如何打破单向很长的单调感成了又一个挑战。
建筑师做了很多版本的方案,每一个方案都很有特点,但是模拟在环境中总是觉得有些违和感,设计团队在这个区域来来回回的转了不知多少次,感受不同时刻建筑与人的关系。最终确立的立面基调是:做减法,通过静谧和简约的魅力,在这条嘈杂繁华的街道上去找存在感。
立面方案的演变(左右滑动查看更多)
最大程度地尊重周边历史建筑环境,在此基础上融入新的元素,特别选择大橱窗的外窗设计,以削弱建筑长向的单调感。外檐整体更换为KTC仿砖外墙板,门窗玻璃采用三玻两中空 LOW-E镀膜,实现简洁大方、高效节能防噪声的效果。
在空间布局上,F3为业主自用,B2为停车场,其他楼层均为经营使用,F2的超级办公室、B1的联合办公区域及F1的商业空间,小楼的生态圈逐渐在设计中初现。
立面和空间的成型,让项目团队越来越有信心为这个12000平方米的小楼带来共享办公、精品商业、空中花园、路演展厅等新的活力。
15版方案后,最终的样子
超级办公室
多样化开放办公区域
01
联合办公的魅力
联合办公区打破大家对办公空间的固有认知,模糊开放办公和共享空间的空间划分,在满足办公功能和后期管理的前提下,通过大的色块和几何图形的划分来增加整体空间的趣味性,期待满足并激发年轻群体的工作活力和头脑风暴
02
浪漫又面向未来的会议室
每个会议室都被起了一个特别的名字,《薛定谔的猫》、《伯努利的鹦鹉螺》、《霍金的果壳》等,在满足会议命名的同时也赋予它有趣的文化内涵
03
科技路演大厅
位于地下一层的开放式阶梯路演厅是小楼的另一个亮点,巧妙连接了B1和F1,在空间上给人更舒适的感觉,这里面除了办公、会议,同时设置了很多可以参与互动的地方。包括投篮、乒乓球、沙弧球等等,很自由很开放,每个人都可以参与进来。
屋顶花园
写下自己的花园日记
设计理念
推掉围墙
传递开放包容的心态
每到傍晚,广场上的人就多了起来,小朋友们嬉戏玩闹、大人们坐在长凳上谈心聊天,好不热闹,之前撂荒的场地和建筑,现在已经成为了一个汇聚善意的能量场。未来,津投广场将给这座城创造了更多美好的记忆。
2019年4月,津投广场成功交付给了业主,至今,整体招商工作已经基本完成,商铺和办公部分的写字间已满租,星巴克、麦当劳、胭脂酒吧等已开业。
津投资管聚集时代新潮的个性化改造理念,对白领们在工作中天马行空的创新提供了物理空间上的支持。不断梳理城市更新的改造思路,打造城市理想生活新地标
附:津投资管总经理刘小冰对“新一线城市更新之道”的思考
参选单位:津投资管
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