12月1日，西安楼市调控新政发布，涉及到三个方面！

12月1日凌晨，西安市发布了关于进一步加强房地产市场调控的通知，从内容可以明显地看出，涉及到房地产市场以及楼市，行业的三个核心方面的影响因素，就具体内容进行分享如下！

西安住房城乡建设局官网截图

第一，对于房屋预售进行了明确的规范，关于新开发建设的楼盘，七层以上包含七层以下的多层住宅建筑，需要达到总工程量的1/3，至少达到七层及以上，七层以下需要主体结构工程封顶，方可申请房屋销售预售许可证。

第二，关于房屋信贷政策的优化和调整。主要涉及到两个方面，首先为商业住房贷款，以面积界限为主，名下已经在西安市有一套住房，面积在90平米以下的居民家庭，购买第二套住房面积，在144平米含以下的，首付款比例不得低于40%如果购买第二套住房，面积在144平米以上的，首付比例不得低于50%

若购房者名下在西安市拥有的房屋面积，在90平米到144平米之间，含144平米，购买第二套住房，面积在144平米含包括以下的，首付款比例不得低于50%如果购买第二套住房，面积在144平米以上的，首付款比例不得低于60%

购房者名下在西安市拥有住房面积，在144平米以上，购买第二套住房，144平米含以下的，首付款比例不得低于60%购买第二套住房，面积在144平米以上的，首付款比例不得低于70%

最后，在西安市名下有房屋贷款，目前尚未结清的，再次购买住房，首付款比例不得低于60%

对于西安住房公积金贷款首付比例，也进行了明确的规范和调整，对于首次用住房公积金贷款，并结清的购房者，购买房屋面积144平米含以下的，首付款比例不得低于50%购买面积在144平米以上的，首付款比例不得低于55%

第三，关于房屋地产预售资金的监管，以及房屋交易资金的监管，进行了更加严格规范的调控和约定

对于房地产项目建设，房屋预售资金，将按照房屋建设工程工期的进度，进行分期确认，核对分批拨款

对于购房者和房地产企业，支付的房屋预售和首付款等资金，进行指定的专业银行资金监管，实行网上签约，现场确认的方式，进一步确保购房者以及企业的房屋交易资金，更加安全有保障。

其实在2019年六月份，西安市房地产市场，出台了相关的调控措施，这是时隔一年半时间之后，西安再次发力，房地产市场调控，政策进一步加紧和收缩，目的只为明确和规范市场，健康有序发展，对于交易资金，以及金融市场信贷政策，实行更加严格规范的管理新政，让楼市的发展，进入更加健康，平稳有序的市场大通道，西安的房地产市场，或即将迎来新一轮深度调整和规范，确保市场更加安全，有保障的健康运行，打好坚实的基础。