随着购房市场的不断完善和发展,购房支付的方式也发生巨大变化,金融产品的多元化,在买房贷款的时候又多了一种选择,90%购房者基本都选择贷款买房。今天主要针对上海楼市房贷最新情况进行分享.....那么银行按揭贷款有哪些方式,具体贷款标准有什么区别?今天进行详细全面的分享.........
近日和上海的网友一起讨论贷款买房的计划,他们计划在上海购房置业,需要互相参考合计一下住房贷款的具体情况。他们在上海实地做了详细了解和考察,同时也看了好几个楼盘做了对比和参考,他们带着单页和资料进行了合计。不算账不知道,一合计吓一跳,同样的贷款金额,利息竟然有巨大差异。还有最近的热议话题,上海部分银行首套房利率打九折,这折扣利率对于首次购房置业来说特大好消息,实惠啊,不知具体的银行优惠政策落实没有?一旦落地执行很划算,对于购房者贷款节约很大一部分利息支出。比如利率打9折,那么年利率就由原来的4.9%变为4.41%,这之间利息差距很大。如果同样贷款100万元,贷款30年计算,原利率(4.9%)标准计算,总利息为910617元;同样的标准银行9折优惠利率(4.41%)计算,总利息为804867元;优惠后原来基准利率竟相差105750元,这个差距比较大,如果银行优惠政策落实了,尽可能申请此项优惠,减少购房的开支成本。
1. 总贷款100万元,贷款30年基准利率(4.9%)计算
等额本息贷款计算标准:月供:5307.27元/月,总利息;910617元,累计总还款;1910617元
2. 总贷款100万元,贷款30年基准利率(3.25%)计算
等额本息贷款计算标准:月供:4352.06元/月,总利息;566742元,累计总还款;1566742元
根据上述贷款标准计算,同样贷款100万元,以银行基准利率进行计算,30年总利息差额达343875元,基本可以支付一套房子的部分首付款,所以贷款方式的选择十分重要,还有利率优惠极大程度节约个人购房开支成本。建议在购买房屋的时候,多看看楼盘,尤其选择区域很重要,再者房屋的价格布局、基础配套设施等等,如有住房公积金,可以优先选择作为贷款的重点,利息成本支出差距很大。多开支的利息,基本可以装修整体房屋和购买所需家具家电,所以选择很重要,明确自己的购房目标和方向,有需要多用心作对比、参考、合计,最后选择一套适合自己的居所。
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