最新上海房贷市场，同样贷款100万，什么原因造成利息竟相差34万

随着购房市场的不断完善和发展，购房支付的方式也发生巨大变化，金融产品的多元化，在买房贷款的时候又多了一种选择，90%购房者基本都选择贷款买房。今天主要针对上海楼市房贷最新情况进行分享.....那么银行按揭贷款有哪些方式，具体贷款标准有什么区别？今天进行详细全面的分享.........

近日和上海的网友一起讨论贷款买房的计划，他们计划在上海购房置业，需要互相参考合计一下住房贷款的具体情况。他们在上海实地做了详细了解和考察，同时也看了好几个楼盘做了对比和参考，他们带着单页和资料进行了合计。不算账不知道，一合计吓一跳，同样的贷款金额，利息竟然有巨大差异。还有最近的热议话题，上海部分银行首套房利率打九折，这折扣利率对于首次购房置业来说特大好消息，实惠啊，不知具体的银行优惠政策落实没有？一旦落地执行很划算，对于购房者贷款节约很大一部分利息支出。比如利率打9折，那么年利率就由原来的4.9%变为4.41%，这之间利息差距很大。如果同样贷款100万元，贷款30年计算，原利率（4.9%）标准计算，总利息为910617元；同样的标准银行9折优惠利率（4.41%）计算，总利息为804867元；优惠后原来基准利率竟相差105750元，这个差距比较大，如果银行优惠政策落实了，尽可能申请此项优惠，减少购房的开支成本。

同样贷款100万元，利息到底差多少？分两种情况分别计算，看看实际差额有多少？

1. 总贷款100万元，贷款30年基准利率（4.9%）计算

等额本息贷款计算标准：月供：5307.27元/月，总利息；910617元，累计总还款；1910617元

2. 总贷款100万元，贷款30年基准利率（3.25%）计算

等额本息贷款计算标准：月供：4352.06元/月，总利息；566742元，累计总还款；1566742元

根据上述贷款标准计算，同样贷款100万元，以银行基准利率进行计算，30年总利息差额达343875元，基本可以支付一套房子的部分首付款，所以贷款方式的选择十分重要，还有利率优惠极大程度节约个人购房开支成本。建议在购买房屋的时候，多看看楼盘，尤其选择区域很重要，再者房屋的价格布局、基础配套设施等等，如有住房公积金，可以优先选择作为贷款的重点，利息成本支出差距很大。多开支的利息，基本可以装修整体房屋和购买所需家具家电，所以选择很重要，明确自己的购房目标和方向，有需要多用心作对比、参考、合计，最后选择一套适合自己的居所。

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