买房子对于居民来说，有两种情况：遇到房地产自然市场的调整或者波动，可以试试看，也许运气比较好，一下子购买自己称心如意价低的好房子；其次是大环境的整体态势变化，市场调控或者政策性支持，那么对于购房者来说也可以把握一次，购房的机会很多，但最佳时机很少，遇到合适的时机，可以好好参考合计一下，开启自己完美的购房计划......
首先：城市区域房屋经纪公司大批量开展组建店铺，配备大量的人力（招聘大量经纪人、组建中介公司新连锁门店而储备新力量）、物力（店铺·招商加盟以及优惠政策、物料、广告营销宣传推广）和财力（投入一部分资金，投入房屋交易市场，全力组建售后服务部），说明了有市场、需求、供应的大环境支持，所以这些趋势自然形成。
其次：金融政策利率的调整，现在商业银行贷款年利率为4.9%（银行基准利率），那么对比一下，10年前房贷利率为6.55%，高出近2%的利率，30年1000000元利息总差近30万元，那么对于普通购房者来说，一套小房子的50%购房款足够支付，那么银行贷款利率的高低直接影响到你贷款月供的成本支出。这时候可以进行参考合计，考虑购房置业。
第三个重点最主要看市场的预期变化，市场一下从火热的交易场面进入冷静期，什么原因造成的？分析有两大因素，首先房屋价格整体上涨太快，俗话说不接地气，价格上涨有空间，价位适中最关键。由于市场火爆一下到冷静期，那么一部分购房者进入观望期，还有一部分感觉价格虚高，需要适应市场从而进行适当调整，这时候价格自然回落到基本水平价位，可以考虑购买；还有一大因素，那就是市场观望态势一下加大，说明市场发生了转变，或者区域交易因素的影响，所以可以考虑看看房屋，试探交易市场价位，若有合适的房子，价格适中可以考虑置业。
从2018年前三季度整体房地产市场交易数据来看，市场房屋交易量、房屋交易价格、市场整体趋势，截止到目前为止已逐步趋稳，还有一小部分城市呈现上涨态势；已执行推进或者准备落地的三大政策包括：全国不动产登记联网，房屋信息交易更加规范和透明；再者加快推进房产税执行，方案正在汇编上报审核中，房地产市场落地执行后必有新转折点，发展方向将会整体逐步改变；最后加快推进租赁住房建设配套工程进度，租购·同权租购并举等等措施的落地，说明房地产市场产品供应的多元化，房源将配套筛选一部分低收入人群，再进行逐步分配，解决房地产市场房屋最核心的重点问题，供需关系比的提升，那么商品房市场将形成两大发展方向和趋势。那么随三大政策的执行推进加快实施，在今年底或者2019年5月份左右房地产市场整体将发生转变，市场逐渐向趋稳健康方向进行发展。
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