据相关统计报告资料数据，截止到2017年底，中国国内城市住房空置率大概在22%，空置的房屋数量大约在5000万套左右，市场这么多空置房屋，为何房价降不下来？主要原因集中在两个方面......
首先让我们一起了解一下什么是空置房？
空置房是指:市场上既没有出租也没有出售的闲置房屋，被通称为空置房。那么在什么情况下？这些房屋既没有出租也没有出售，真正形成的原因包括两个方面？
第一种情况，房屋持有人，为异地房屋持有者，基本上无时间打理，如果地段较好的房屋，基本上都出租了，上次的网友信息说明，自己在外地投资了几套小公寓，但由于地方属于城乡结合部，那么导致房屋的租金价格远远低于市场的平均价格，而且人员流动性较大，位置在南方城市，本人在北方长期居住，基本上来回跑时间和精力都有限，所以目前房屋处于空置状态，也没有出租，也没有出售，没有出租的原因，主要是房屋租金价格太低，出租很不划算，和当时自己的投入以及银行按揭贷款等等，相关费用的计算，自己却放弃了房屋出租的打算和计划。那么为什么没有出售呢？原因和出租的情况有些相同，由于房屋的地理位置比较偏，截止到目前为止，房屋出售的价格仍是按照购买水平，所以自己只好放弃了，将房子门锁起来，处于空置闲置状态。
第二种情况分为，旅游类型地产、包租形式的酒店公寓、专业度假区投资类型的房屋，此类型的情况，大家可以很明显的看出，属于投资性质，除非度假或者外地旅游时居住使用，当然，平时也有部分业主交付给相关酒店运营管理公司，进行托管式的经营和管理。但还有一部分业主，直接让房屋空置，用于未来时间旅游居住，或者到了退休的年龄做养老用房使用。
从上面的情况可以看出，虽然市场的空置房屋数量比较多，部分房屋处于闲置或者空置的状态，既没有流通到市场出租，也没有流通到市场出售，再加上市场新开发的房屋数量有限，所以导致短时间内，房屋价格难以下降，让工薪阶层或者低收入人群感觉到市场服务价格仍然很高，凭自己的一份工资收入，将近多一半用于银行贷款或者支付购房的相关费用，所以短时间内，房价难以下降的真正原因，基于市场和各种客观的、直接的、直接的因素都有所相关关联。
为何房价降不下来？
真正能让房价降下来的主要核心因素包括两个方面？
首先应该调整市场的房源产品结构，多元化供应市场房屋房源产品，以促进市场健康平稳发展，以达到房地产市场合理平衡以及供需的矛盾，从而解决市场高房价的状态。
其次区域城市加强供应保障类型房屋的产品结构，调整相关产品数量比例，比如:加强保障房屋房屋的开发建设以及供应，公租房房屋的租赁市场的产品供应，以及建设限价商品房的项目配套比例，增加市场房屋房源的市场产品供应，市场产品多元化比例得到彻底改变和调整后，高房价将占有市场的比例将逐步减少，从而达到促进房地产市场健康、平稳、有序的合理发展。
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