文：房乐君
中国的房地产市场已经由初期的福利性质房屋，逐步发展为市场化商品房，那么中国自1998年开启商品房市场化以来，房地产市场进入了快速的发展通道，作为每一位居民来说，房地产市场的发展变化都有深刻记忆。
尤其在2009年到2012年，房地产市场进入了高速的发展时间段，被称为房地产市场发展的黄金期。那么接着在之后的几年时间？房地产市场由于大市场环境的变化，有了一定的波动，价格有涨有跌，被称为房地产市场的白银时代，那么在进入2019年，从各项统计数据以及房地产市场发展的大趋势来看，房地产行业领域的专业人士各抒己见，有分析认为中国商品房市场已经严重过剩，中国人均住房面积和住房空置率已经超过警戒线，目前中国房地产，出现过剩现象？还有分析认为，中国在加大和推进农村人口进城落户置业，有专家曾表示有五亿农民工尚未在城市买房，表态中国房屋目前还不够市场供应，那么到底中国的商品房是严重过剩还是有很大需求？下面进行全面分析和解读...
相关统计的人均住房面积已超过40平方米，按照一家三口人来计算，住房面积可达120平米，看起来这个数字，已经达到发达国家的标准，那我为什么还有大部分人在买房，或者还没有自己的住房呢？其实原因很简单，有房的人占一部分，那么其他没房的人租房或者通过其他的租住方式？所谓的人均住房面积，是按照市场的，以销售或者以租赁的所有数据的均值来计算的，所以说人均住房面积不代表每个人都有这么大面积的自有的住房，而是被所有住房面积进行平均化的数值作为参考。
同样我们查阅了相关的统计数据，以及市场反馈的情况，中国的住房空置率或超22%，那么为什么这么高的住房空置？还有很多人找不到房子，原因和前面的大同小异，房子持有只在一部分人所有，那么其他人或以其它的居住方式找到住房？有一部分房子已经在市场进行出租，还有一部分房子，由于各种原因处于空置的状态，所以造成了房屋的空置率达到了22%的比例。
截止到目前为止，从各区域房地产市场的发展大趋势来看，房地产市场的交易和租赁仍然有一定的空间，每个城市房地产市场发展的空间均有差异。
在2019年房地产市场大趋势已经明确，不会再出现大涨大跌的大波动的房地产市场状态，逐渐转变为平稳健康有序发展的房地产市场大通道上，一城一策继续调控房地产调控大策略维持不变，多元化的结构性产品调整继续推进，加强供应保障房以及加快推进公租房、租赁型住房配套工程建设的大方向和方针将维持不变。
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