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买房子:如何选择楼层?有什么区别?
福哥观天下
>《待分类》
2021.03.14
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买房时哪些楼层最好不要买?具体影响的原因是什么?
关于买房选择楼层,楼层好与坏,影响的主要因素,其实各有差异,没有绝对性的,只是相对选择楼层而已,但是还是有一定的区别。
对于房屋楼层的选择,主要体现在三个核心因素,第一个以楼层的分区来区分和确定,第二个,就是大家经常所说的,顶底楼最好不要碰,第三个,所谓的浮尘层,也被称为扬灰层,对于此问题到底该怎么选择?
对于小高层高层住宅的楼层分区;
一般情况下,以三个分区域为主,分为中区低区和高区;以33层总楼层高度为例,地区一般选择为5到8层,中区一般选择为16到19层,高区一般选择为23到26层,这是相对其他楼层,采光视野和位置相对较好的。但肯定有人问了,难道其他楼层就不能选择吗?当然可以选择,只是小小的区别建议而已,可根据自己的实际情况进行理性对待和选择。
关于一楼和顶楼的选择;
大部分购房者认为,一楼怕潮湿和反潮,顶楼又怕太阳晒和冬天太冷的原因,但对于区域城市来说,每个城市所建的房屋,当地的城市海拔高度有很大的区别和差异,而且在南方的一些部分区域城市,可以说就没有冬天;
当然,在现在建房的设计规划理念上,一楼一般被抬高一层半的位置,也就是不是就地而建?而是在一楼半高度位置上进行建设,下面建设了地下室等其他的建筑用房,所以说,潮湿和反潮的现象只是小部分范围而已,不必要太多的担心和顾虑,方可根据实际情况进行选择即可。
对于顶楼来说,现在的设计和建筑风格,在楼顶也有更多的造型建筑,以及现代化的保温防水设计,所以说冬天特别冷,夏天特别热的问题,也是在局部小范围出现而已,没有大范围出现同类问题。
关于浮沉层的问题;
一般所指的楼层为,9到11层,被称为杨灰层,也就是我们通常所说的,空气污染物停留的位置,对于这个问题,和上面的同类问题有相似的部分,中国区域大部分城市,海拔高度有很大的差异,比如说在中部地区,海拔非常低,在西藏,青海,新疆等高海拔地区,海拔非常高,所以说这三个楼层,也不是绝对的数值,所以说,根据具体的城市和地方,以及当地建设房屋的相关标准规划进行选择就可以
当然,除了以上三个核心的影响因素之外,在城市的商业区或者人流量车流量较大的区域,买住房,尽量选择靠近小区内部的位置,尽可能买中高分区的楼层,避免外部的噪音较大,影响后期的居住生活和使用,带来的更多麻烦,其他的因素,如果在生产加工企业周围,选择购买住房,也是需要进行慎重选择,尽可能买高楼层,避免机器以及周边的环境影响,带来更多的居住生活使用的不便。
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