文/猎标师奶
第三方资金托管的安全原理：二手房交易模式
大家还记得二手房交易火爆的时候吗?刚开始火爆的时候，时常听说某某中介拿了买家的房款“跑路”了，但是近几年好像这些消息几乎没有再听说了，什么原因呢?难道地产中介全是信男善女，童叟无欺?这让我想起，网贷平台为什么会跑路，会不会和二手房交易有同工异曲之处了，我想起了家里2年前的一次二手房交易经历。
大概两年前，因为小孩要上学，自家买的房子配套的学位是一般的小学学位，老公说小时候家里穷，几乎上不起学，所有现在稍微有点条件了，就想办法给小孩最好的教育环境，所以我们在福田区有个叫百花路的地方，配套的小学是深圳实验学校小学部，这可是全深圳出名的学区，一套三居室房价没400W是拿不下来，可是LG说咬咬牙，把自家的房子卖了，在百花路买个学位房，好为儿子将来做打算，所以我经历了一次二手房买卖交易，其原理很简单，如果把这种机制引入到网贷的资金安全的话，就非常透明和安全了。
我们在百花路上着了一个二手房中介，叫中X地产的，我们告诉他我们想在附近买一套三居室，总价不能超过400W，于是过了一个月，中介打电话过来，长X花园二期有个业主放盘，对方要价395W，可以先看房，我们看了就决定要了，交易过程是这样的：
1.我们先把房款打到一家建设银行的账户，这个账户是国土局在房产交易中心开设的第三方资金托管账户。
2.好了，然后中介带着我们和房东去深圳银湖那个叫国土局交易服务中心的地方，把房东的产权过户到我老公名下，过了几天，我老公拿到了长X花园的房产证。
3.这时候房东才能把房款从建行那个托管账户，把房款提取出来。
(以上交易税费、中介费耗资不菲，真叫人肉疼)
以上的资金交割可以看出：
1.中X地产是中介，房款根本木有操作的机会，跑不跑路无所谓，钱不在他那里。
2.钱打到国土局的托管账户，国土局和建设银行，跑路的可能可以忽略不计。
3.房东没拿到钱，跑不跑路无所谓。
4.一旦房东把产权过户到我LG名下了，房东就可以把房款从托管账户里提取出来。我们买到我们想买的房子了，房东也卖出了想卖的房子了，拿上房子钥匙，OK，完成交易。
同样的原理，我看很多平台，投资款在充值或竞标的时候，绝大部分是把投资款付给了平台，从网银充值的时候，就可以从“收款商户信息”看得出来。例如，XXX企业在某平台借款，我们充值付款的时候，收款账户却不是借款人XXX企业，而是平台。
也就是说，相当于我们买二手房的时候，把400W给了中介，中介说会把钱转给房东，但中介会把钱转给房东吗?那就存在很大的安全隐患了。在网贷行业，也是同样的道理。
所以说，对于资金安全来说，是一个非常关键的指标，其实也没有多少专业的金融知识，就用平时工作、生活的一般常识、原理，也可以为自己的血汗钱把把关。
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