风云黄陂，配合国家政策，从黄陂观察改名而来

2021年，黄陂出让了11块地

2021年，黄陂总共出让了19块住宅用地，考虑到前川的8块土地属于旧城改造范围（几年前就都已建成，本次是收取其土地出让费用），本文将主要谈的是其余的11块住宅用地，为什么突然想到这个题目呢？原因很简单，地产形势走低的情况下，想看看黄陂的土地还是那么紧俏，黄陂的房子还会那么好卖不？所谓窥一叶而知全貌。

下表为2021年黄陂区住宅用地出让统计表

这11块地，分为4次出让，最早的是2021年3月份出让了宋家岗的空港体育中心3块地，接着6月份出让2块，10月份出让3块，12月份出让3块.

从区域来看，2021年，宋家岗出让了3块地，盘龙城出让2块，前川2块、横店2块、汉口北和武湖各1块。

下面就让我们看看这些地块的进度吧（一情期间，小编无法亲自到现场观察，只能根据网上以及群友提供的信息归纳总结，无法保证一定准确，仅供各位参考，有知道最新情况的朋友，烦请在文章后留言告知，感谢）

地块现状

宋家岗的3块地，位于武汉空港新城最南边，深入麦家湖的一个半岛上，航城大道以西的一块地属于体育用地，计划建设能容纳6万人的专业足球场，上半年勘探过后就一直没有动静（晒太阳中），其余两块都位于航城大道以东，目前已开工，楼房已经修建到了10层左右。

前川的两块地，一块位于百秀城西侧，区域内还有民房没有搬迁，自然不会开工（其开发商为现百秀城的开发单位），另一块位于合绒清华园南边（黄陂新客运站西侧），地块内遍布周边村民开发的临时菜地，完全看不到一点开工的迹象

盘龙城的2块地中，一块位于腾龙大道，为天汇龙城地块，现场观察没有任何动静（天汇龙城全部建成以后，将是盘龙城最大的住宅小区），另一块地位于刘店立交桥下转盘下的地下空间，规划为交通设施用地，也没有开工的迹象（目前尚不清楚打算建成什么样的交通设施）

横店的两块地，一块位于后湖北路南侧，万科集团控股的企业拿地，已打围开工，另外一块地位于川龙大道西侧，北辰樾东方南边，面积不小，计划建设住宅、酒店等，目前尚未开工

至于汉口北和武湖的各一块住宅用地，目前都没有开工的消息。

综述

2021年出让的11块地中，有3块目前已开工（两块卓尔投资的体育中心地块，1块万科投资的横店地块），8块还在晒太阳，开工率为25%。

这11块住宅用地中，楼面价最高的为横店万科地块，达到了5538元/平方米，虽然没有突破横店6000多的最高价格，但在如今的地产形势下，还能保持这个高位水平，说明在开发商眼里还是很看好武汉临空区横店这个区域的。

前川两块地，楼面价都在3500左右，这个价位是前川的平均水平，比过去略微涨了一点，但距离6022元的前川地王还有很大距离。

盘龙城，仍保持5000多的楼面价，武湖和汉口北则保持4000多的楼面价（友情提醒，对于开发商来说，毛坯价格卖到楼面价2倍以上才有利润）。

综合来看，目前，黄陂楼面价（或者说住宅土地价格）最高的地区是盘龙城和横店，武湖和汉口北其次，前川居于第5位

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