风云黄陂，配合国家政策，从黄陂观察更名而来
文章导读
地铁巨龙大道站
武汉市三环外少有的双线换乘站
为何周边的房价一直上不去呢
有网友私信小编，希望能谈谈黄陂和其他地区不同的地方，这个题目太大，小编才疏学浅，只能勉为其难地谈几个部分，文章难免存在错误或者遗漏的地方，仅代表个人观点，欢迎各位私信或者在文章后批评指正。
今天是第一篇，谈谈黄陂的地铁为何没有提升黄陂的房价问题。
黄陂地铁，无论是里程长度，还是车站数量，在武汉三环外都居于中上游水平，理论上，通了地铁的区域，房价会比其他地区高出1000-3000左右，但小编在地产网站上查询盘龙城巨龙大道附近的楼盘，发现其房价和没有地铁的地方相差很小。
很多人就觉得难以理解，巨龙大道站，马上就是2条地铁换乘站（规划中，是三环外和东西湖宏图大道一样的3条地铁汇聚区），7号线和2号线基本覆盖了汉口繁华地区，通勤时间也不过30分钟左右，按理说，此区域房价在15000以下都为正常。
汉口北站，虽然只有一条地铁线，但其新房价格竟然冲破了13000，相比盘龙城巨龙大道站，汉口北站的配套更加不完善，但房价却超过了盘龙城，显然民生配套不是决定房价高低的主要因素。
和巨龙大道站相隔2站的东西湖宏图大道区域，距离地铁站还有几百米的这个小区，二手房均价就高出盘龙城3000多（东西湖宏图大道区域配套也很一般）
武汉三环外，有双线地铁换乘的站点不多，汉口这边有黄陂的巨龙大道（规划中的不算，只谈已建成和正在建设的），东西湖的宏图大道站、常青花园站和园博园北站，汉阳方面有武汉经开的东风公司站，大武昌只有光谷的武汉东站和野芷湖站。
这几个站点中，位于盘龙城巨龙大道站周边的房价最低，为什么会这样呢，让我们来探讨一下吧。
首先，可以肯定不是距离的关系。巨龙大道进汉口，比东风公司进汉阳以及武汉东站进武昌更加快速和费时更短，但查阅相关房价数据，沌口东风公司周边的房价还是要比盘龙城多2000左右。
有网友认为是地区级别的关系，武汉经开是国家开发区，享受市区待遇，所以房价才高出郊区黄陂一截，但东西湖宏图大道的房子却比沌口还贵，就说明了享受市区待遇也不是房价冲高的主要原因（东西湖，也只是一个郊区而已，除了临空港那20平方公里区域，其余绝大部分地方和黄陂一样，属于远城区）
是产业问题吗？
每天早上，无数东西湖人跑到汉口，相当多的汉阳人跑到光谷上班（武汉经开是武汉市第一个开通跨区快速公交的地方），比起盘龙城人跨区就业的情况也不遑多让。
是环境么？
这倒是很有可能，武汉经开和东西湖的环境，确实比盘龙城强出许多，很多人买房，第一眼看到的东西最为重要，如果你道路笔直干净，绿化花团锦簇，房子起码可以多卖2000。
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在小编看来，黄陂的地铁站之所以没有让盘龙城的房价上升，和距离市区远近、产业、地区级别关系不大，主要在于环境和信心。
房价的高低，50%以上取决于大家对这个地方的信心，很简单的道理，武汉除了武汉天地那样的豪宅，其余区域小区的环境差别不大，家庭装修也都是10万左右（你家装修了30万，不是因为你家有钱，别怼我），除了上班，大家绝大部分时间都呆在家里，200万的房子和100万的房子，住起来都一样，差距只在于心理感受而已。
武汉市三环内的房价之所以高，是因为大家都觉得武汉市会对市区特殊照顾（现实上三环内外也确实不同），觉得自己在汉口买房，就业机会多，做生意容易，孩子受的教育会更好，以后卖房子也简单还能赚钱，大部分在汉口买房的人，其实是为后代在考虑。
房价高低，其实和绝大部分人是不相干的，如果你只有一套房，你还想在武汉生活下去的话，房子肯定是不敢卖的，房价再高也只能过过嘴巴瘾，睡觉之前安慰下自己，我的房子还值300万，哪天混不下去还有个退路，可以卖房子回老家（但问题是，你都混不下去了，很多人也会混不下去，那时候武汉的房子肯定白菜价）
另外，水泥建筑超过50年就不具备多大的使用价值了，你的房子就算现在可以卖400万，但过了50年，基本是一文不值，自己住还勉强可以，想交易出去很难。
最后总结，如果您只是刚需，买房子就买自己最需要的地方，不要为了将来好出售而盲目追求所谓的高房价地区，但如果您是为了投资，当然应该买老百姓信心最足的地方。
盘龙城巨龙大道周边房价不高，其实是一个好现象（当然，你每天惦记着卖房那又另当别论了）
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