你知道黄陂上个月，卖了多少套新房吗

文

章

导

读

黄陂区，8月份

共出售新建商品房409套

在武汉市15个区域中

位居第八位

仍然比光谷卖得多

下表，为小编根据武汉市住房保障和房屋管理局网站上数据，整理后的8月份武汉各区域新建商品房销售统计

区域	商品住房
	成交套数	成交面积
硚口区	1237	111075.05
武昌区	688	61355.81
江岸区	591	75940.39
汉南区	578	58108.86
洪山区	526	58769.24
汉阳区	508	64747.98
蔡甸区	432	47717.27
黄陂区	409	46768.59
东湖高新区	401	50061.72
东西湖区	391	42554.29
青山区	343	36708.36
经济开发区	325	37999.81
新洲区	277	31387.08
江汉区	260	24113.14
江夏区	209	25593.11
合计	7175	772900.7

武汉市，8月份总共销售了新建商品房（网签数据）7175套，而正常年份，武汉市每个月销量为2万套左右

参照过去几个月，几年的情况来看，硚口区和汉南区的数据属于突然爆发，可能是过去几个月的房子集中网签登记。

根据小编这2年多来的跟踪统计，武汉市新房销售前六名基本是这几个地方：洪山、东湖高新区（光谷）、汉阳、东西湖、黄陂、江夏

正常年份，光谷每个月的新房销量，是黄陂的2-3倍，但从2023年开始，光谷的新房销量就下降到和黄陂差不多了，偶尔还会低于黄陂。

2023年第二季度，根据武汉市公布的数据，黄陂可以销售的楼盘有16个左右，8月份卖了409套的话，每个楼盘平均销量25.5套，这个成绩比起2019年来说差了许多，但多少还是可以养活几百上千名销售人员的（加上二手房成交量）

很显然，刚需还是有很多的，这些人之所以入市，或许是知道武汉市有的地方房价已经快到了谷底

房价，包含土地出让费、建筑成本、销售成本、各种税金、开发商利润，建筑成本基本不会降，销售成本在市场不好的时候会更高，各种税金目前还没有看到有什么降低（开发商交的税），房价如果还想下降，就只能压开发商的利润，以及政府降低土地出让金了

换句话说，如果政府不降土地出让金，黄陂房价下降的空间应该不会太大了，很简单的道理，盘龙城的住宅土地出让价格都达到了6000多一个平方，毛坯房如果只卖7000多，开发商岂不是亏得裤子都没有穿的？（天汇龙城拿地很早，所以毛坯卖8000还有利润，这几年拿地的开发商，土地宁可放着也不开发）

但武汉市，有的地方还有很大的下降空间，市区很多楼盘拿地1万，毛坯卖2万多，水份还很大。

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