关于公积金购买第二套房的认定：

调整前：

1、借款人和配偶在武汉房产系统中登记仅有一套住房，面积在144平米以下，首次利用公积金贷款购买新的住房；

2、借款人和配偶已经利用公积金贷款购买过一套住房，已结清贷款，并且在武汉房产信息系统上登记仅有一套，面积在144平米以下，再次申请公积金贷款购房的。

就是你已经有一套房子了，这房子可能是公积金买的，也可能不是，当你要申请公积金贷款（可能是首次，也可能是再次）买房时，都属于第二套房。

调整后：

调整前，家庭首套房如果面积超过了144平米，再次申请公积金贷款不予受理，调整后取消了面积限制，即使超过了144平米，仍可申请公积金贷款。

关于二手房公积金贷款期限：

调整前：

1、二手房公积金贷款期限最长为20年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；

说明：假如你要卖的二手房屋使用年限只剩下36年了，则公积金贷款最长期限为一半18年。

2、不得超过借款人法定退休年龄后五年；

说明：假如你55岁，法定退休年龄60岁，你买二手房公积金贷款最长到65岁，即只有10年的期限。

上述贷款期限超出任意一项期限的，应以其中最短的期限作为贷款期限。

调整后：

原来的二手房贷款期限最长为20年，调整为存量房（房龄在30年以内）最长贷款期限不超过30年。

调整前：

男职工年龄未满60岁，女职工年龄未满55岁；

调整后：

正、副处级以上女干部和具有高级职称的女性技术人员，年满60岁退休后的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

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