要看懂武汉市房地产统计报告，需要先弄懂两个名词概念。

名词解释：

环比：同上个月比较。同比：历史同期比较，此文中是和2018年1-9月比较。环比会突出显示数据的短期趋势，会受到季节等因素的影响。而同比更加侧重反映长期的大趋势，也就规避了季节的因素。

要看懂武汉市房地产统计报告，需要先弄懂两个名词概念。

商品房供应情况：

新建商品房情况：

2019年1-9月，武汉市新建商品房中符合条件批准预售的有18.9351万套，批准预售面积2125.33万平方米，环比增长27.09%，同比增长3.12%；其中，新建商品住房批准预售15.5434万套，批准预售面积1787.78万平方米，环比增长29.12%，同比增长4.94%。住房租赁试点企业87家，租赁试点项目33个。

土地供应情况：

房地产开发用地供应156宗，总面积671.08公顷；其中，住宅用地供应107宗，总面积568.94公顷。

商品房交易情况：

2019年1-9月，武汉市新建商品房销售16.8858套，销售面积1823.80万平方米，环比增长14.35%，同比增长20.94%；其中，新建商品住房销售146355套，销售面积1633.81万平方米，环比增长14.34%，同比增长34.23%。

存量房成交78349套，成交面积797.48万平方米，环比增长18.51%，同比增长27.76%；其中，存量住房成交73482套，成交面积690.28万平方米，环比增长16.13%，同比增长25.52%。

商品房库存情况：

截至2019年9月末，已批准预售尚未网签的商品住房 15.0568万套，面积1678.44万平方米。

从这个统计数据中你看到了什么？我们尽量不用唬人的专有名词来解释，比如什么去化率之类的，而是用接地气、大部分人能听懂的东西来说明。

武汉房子的库存量有15多套，多吗？绝对数量上看起来确实多，但看看销售情况，9个月卖了16.8万套，问题不大，市场好的话半年可以清空。
9个月建了18.9万套，卖了16.8万套，销售率88.9%。
从交易的同比情况看，和去年比，房屋销售明显好转，看来很多人看好军运会后的武汉市场。

2019年8月份武汉各区住宅销售数量：

全市总共销售房屋19836套。按销售数量由多到少排列如下（单位：套）：洪山区 2804 黄陂区2663 汉阳区2645 新洲区2047 江汉区1440 东西湖1362 汉南区1073 江岸区1059 经开1052 光谷943 江夏935 青山区781 硚口区481 武昌区296 蔡甸区255

洪山区房屋销售量全市第一。黄陂区全市第二，郊区第一。

2019年8月份武汉各区写字楼销售数量：

这里可以看出各区工商业发展现状和未来趋势。全市共成交1641套。按销售数量由多到少排列如下（单位：套）：光谷342 江汉区225 经开207 江岸区163 东西湖147 汉阳区143 武昌区115 洪山区82 硚口区67 青山区58 蔡甸区39 江夏区32
黄陂区18 新洲区2 汉南区1

光谷写字楼成交全市第一，蔡甸郊区第一。3个国家开发区和汉口还是武汉市工商业发展最快和最好的地区。蔡甸后发制人前途无量，黄陂不好不坏，新洲和汉南只能呵呵。

2019年8月份武汉各区商业地产销售数量：

全市共成交1135套。蔡甸令人刮目相看。按销售数量由多到少排列如下（单位：套）：经开232 洪山区144 蔡甸区132 江岸区110 东西湖102 汉阳区98 光谷87 新洲区64 黄陂区47 硚口区37 江汉区24 武昌区23
江夏区22 汉南区7 青山区6

经开商业铺面全市成交第一，蔡甸区郊区第一。虽然商业铺面成交的多少不一定和商业发达高低有直接的联系，但多少可以看出趋势。至少也是代表对未来地区商业氛围的信心。

2019年10月15日单天各区房屋成交数量。

全市当天共卖出住宅891套。光谷卖了182套，全市第一。新洲卖了85套，郊区第一。其他郊区分别为：黄陂76、江夏17、汉南16、蔡甸3

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