黄陂观察,观察黄陂
截至7月10日,武汉四个新城区共计划出让地块24块。
论数量蔡甸最多,共9块,1处商服,8处住宅。其次是黄陂的8块,但黄陂是6块商服,只有2块住宅,接着是江夏的3块,新洲的4块,都是住宅用地。
论出让价(以最低出让价计算)也是蔡甸最高,最低出让价达到了41.82亿(各位,这还是刚过6月,蔡甸的土地出让价就超过2018年蔡甸土地出让总价的2/3了),接下来是新洲的30亿、黄陂的11亿和江夏的10亿;
最低土地出让单价(非正规统计指标,是个人独创,以最低计划出让价格除以出让土地面积,简单地看下土地价格,非楼面价)也是蔡甸最高,每平方米达到了6380元,接着是黄陂的5771元、新洲的5702元,江夏最低,仅仅3679元(主要出让的是金口地块)
从上表中各位看出了什么没有。
蔡甸区已出让的5块地中,除了一块是蔡甸城投底价拿地外,其他都是溢价成交(平均溢价率136%。最高溢价率达到了173%,楼面价破6000),说明蔡甸的土地很俏,有多家开发商争抢,要知道地铁蔡甸线没开通前,蔡甸的地价基本都是最低价成交;
蔡甸区已成交的5块土地收入为35.7715亿,这9块地,如果按平均溢价率136%计算,最终土地出让收入有望达到57亿(418200*136%),蔡甸区年底土地出让金额破百亿应该很有希望。
黄陂今年已安排出让8块地,但其中6块是商服用地,且多位于二线街道,面积都不大,5块商服用地总的土地出让收入仅仅1.37亿。
本月将揭牌的两块住宅用地位于汉口北和滠口木兰创谷,其中汉口北的那块地截至今天才1家开发商报价,还是最底价,位于木兰畅谷的那块地则有两家在投标,报价已经高出最低价格了,看来木兰畅谷的住宅用地更为紧俏哦
据说,接下来的8月份才是黄陂的住宅用地出让高峰,位于武汉空港新城会展中心旁边的住宅用地即将出让,由于今年土拍取消了熔断价,黄陂盘龙城的楼面是否能冲破7000元拭目以待。
黄陂土地出让大户-武汉空港新城
江夏5月份出让三块地后,就没有新的住宅土地入市了(只有一块很小的加油站用地预备拍卖),新洲新加了一块,位于阳逻。
比起蔡甸,江夏和新洲的地块都是底价成交,显然土地没有蔡甸紧俏。
综述:
蔡甸今年确实牛!不仅土地出让数量最多,单价最高,而且大部分都是溢价成交。
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