黄陂观察，观察黄陂

武汉新城区土地出让情况

截至7月10日，武汉四个新城区共计划出让地块24块。

论数量蔡甸最多，共9块，1处商服，8处住宅。其次是黄陂的8块，但黄陂是6块商服，只有2块住宅，接着是江夏的3块，新洲的4块，都是住宅用地。
论出让价（以最低出让价计算）也是蔡甸最高，最低出让价达到了41.82亿（各位，这还是刚过6月，蔡甸的土地出让价就超过2018年蔡甸土地出让总价的2/3了），接下来是新洲的30亿、黄陂的11亿和江夏的10亿；
最低土地出让单价（非正规统计指标，是个人独创，以最低计划出让价格除以出让土地面积，简单地看下土地价格，非楼面价）也是蔡甸最高，每平方米达到了6380元，接着是黄陂的5771元、新洲的5702元，江夏最低，仅仅3679元（主要出让的是金口地块）

蔡甸计划出让土地和成交明细

从上表中各位看出了什么没有。

蔡甸区已出让的5块地中，除了一块是蔡甸城投底价拿地外，其他都是溢价成交（平均溢价率136%。最高溢价率达到了173%，楼面价破6000），说明蔡甸的土地很俏，有多家开发商争抢，要知道地铁蔡甸线没开通前，蔡甸的地价基本都是最低价成交；
蔡甸区已成交的5块土地收入为35.7715亿，这9块地，如果按平均溢价率136%计算，最终土地出让收入有望达到57亿（418200*136%），蔡甸区年底土地出让金额破百亿应该很有希望。

黄陂今年已安排出让8块地，但其中6块是商服用地，且多位于二线街道，面积都不大，5块商服用地总的土地出让收入仅仅1.37亿。

本月将揭牌的两块住宅用地位于汉口北和滠口木兰创谷，其中汉口北的那块地截至今天才1家开发商报价，还是最底价，位于木兰畅谷的那块地则有两家在投标，报价已经高出最低价格了，看来木兰畅谷的住宅用地更为紧俏哦

据说，接下来的8月份才是黄陂的住宅用地出让高峰，位于武汉空港新城会展中心旁边的住宅用地即将出让，由于今年土拍取消了熔断价，黄陂盘龙城的楼面是否能冲破7000元拭目以待。

黄陂土地出让大户-武汉空港新城

江夏5月份出让三块地后，就没有新的住宅土地入市了（只有一块很小的加油站用地预备拍卖），新洲新加了一块，位于阳逻。

比起蔡甸，江夏和新洲的地块都是底价成交，显然土地没有蔡甸紧俏。

综述：

蔡甸今年确实牛！不仅土地出让数量最多，单价最高，而且大部分都是溢价成交。

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