截至8月31日,武汉四大新城区出让土地情况如何呢?小编经过一个晚上的整理后,统计了黄陂、新洲、蔡甸和江夏区今年1-8月份的土地出让情况,总的来说,除了黄陂外,其他3个新城区和去年区别不大。前6个月蔡甸一枝独秀
自从地铁蔡甸线去年通车后,蔡甸仿佛换了一个区,土地不仅出让数目多,而且价格也节节升高,6月份的一块地甚至冲破了6000多的楼面价,蔡甸成为武汉15个区域中第13个楼面价突破6000的新城区,可喜可贺。从4月份开始,基本上蔡甸每个月都有地块出让,前几个月,论数量在四大新城区中一枝独秀。下图为小编统计的蔡甸计划和已经出让的地块统计表,图中绿色底纹的区域为已成交地块,由于小编非专业人士,统计的过程中难免存在错误和遗漏的地方,如有发现,欢迎指正。新洲和江夏区虽然没有蔡甸数量多,但出让的地块面积多,所以虽然数量少,但总的土地出让金额只比蔡甸略少。
至于黄陂,直到6月份都没有一块住宅用地出让,小编一直奇怪,难道黄陂后面憋着啥大招不成。7月和8月,黄陂区异军突起
进入7月以后,随着中国中部博览中心和长江文旅城地块的推出,黄陂在个数和总金额上一下子跑到了四大新城区的前面。截至8月31日,黄陂区计划出让的土地总金额高达205亿,实际已落袋了170.9亿。下图为武汉四新城区土地出让综合统计表。- 土地出让块数,黄陂第一,接下来分别是蔡甸、江夏和新洲
- 计划出让土地的最低总金额,也是黄陂最高,达到了205亿,蔡甸其次47.6亿,第三是新洲的38.7亿,第四是江夏17.1亿;
- 已成交金额里,黄陂有170亿,蔡甸第二,57.4亿,然后是新洲的30.9亿和江夏的19.5亿,各位发现没有,蔡甸和江夏的实际成交金额是高于最低计划出让金额的,说明蔡甸和江夏的土地不是底价而是溢价成交,这也就是说明这两个区域的土地都很抢手。
- 楼面价方面,黄陂最高,达到了7569元,蔡甸首次突破6000,江夏区的话,由于卖的都是江夏二线街道的地块(金口和五里界),楼面价只有3500多,新洲的话,虽然略有上涨,但仍没有突破4000元,还是武汉的价值洼地。
新洲和江夏按部就班
江夏的7块地中,4块是住宅,3块位于金口街道,1块位于纸坊,3块位于金口的地块楼面单价才1000多,纸坊地块也不过3600多点。新洲区还是以“新洲三城”为主,阳逻还是开发的主力军,6块住宅用地中,阳逻4块,邾城和双柳各1块。
武汉的地块会一直出让到12月份,这才刚过了一半,接下来还会有哪些重磅的消息会冒出来呢?让我们拭目以待吧。
最后要说的是,小编也知道很多人不喜欢这种土地财政,但这4个郊区个个面积都是1000以上的大城区,不卖地哪里有钱架桥修路铺水管呢?