武汉八个新城区里,谁家的存量住宅最多?你以为是黄陂吗?
前言:
经常有人说黄陂区是靠发展房地产才成为新城区GDP第一,小编过去写了很多文章,引入了无数官方数据,试图证明黄陂的成功,是因为三产发展均衡,农业工业和服务业方面没有跛脚(其他新城区某些方面很厉害,但某些方面又很差),但还是有很多人不相信,小编如今快想通了,人家装睡,你是永远也叫不醒的,您说对吧!但小编还是会继续比较武汉各区域的地产数据,没有别的,只是提供给愿意思考的朋友一个讨论的话题或者研究的方向而已,今天小编将和大家讨论一下武汉新近公布的8个新城区存量住房土地情况,这些数据很重要,基本能看清到底哪些新城区还没竣工的住宅土地面积更大。需要说明的是,文中存在着大量数据,或许会有些枯燥,但认真读下去,还是能发现许多有意思的东西的黄陂未开工的住宅项目
小编昨日查找资料,看到武汉8日公开的一组数据,统计了中心城区和8个新城区的存量住房情况(7个中心城区统一在市本级里面),小编整理后的统计表如下:从这张表上,我们可以发现,武汉8个新城区都还有大量存量住宅用地(所谓存量房,即还没有卖出去的房子,存量房住宅用地,即土地已经批准兴建住宅,但仍未完工交付的地块,8个新城区总共有这类土地2586公顷,约合25.86平方公里),排第一位的是新洲区,接下来分别是江夏、黄陂、光谷、蔡甸、东西湖、经开和汉南,7个中心城区加起来有1155公顷(约合11.55平方公里),相当于8个新城区的一半。
存量住房土地包括两个部分,一个是未开工地块,大致包括三类,政府的经济适用房项目、拆迁还建房项目、新建商品房项目,从高往低的排列是黄陂、新洲、蔡甸,光谷、江夏、东西湖、经开和汉南,小编仔细看了一下黄陂的那些未开工项目,有许多为经济适用房和还建房。第二个是已动工未竣工地块,即正在开发建设的商品房、还建房和经济适用房项目,新城区从高到底的排列是新洲、江夏、东西湖、光谷、蔡甸、汉南、武汉经开和黄陂(说明黄陂在建的商品住宅在新城区里最少);最后一个指标是“未销售房屋的土地面积”,即还没有卖出去的房屋所占的土地面积,这个指标某种程度上能够看出各地区房屋销售的快慢,从高到低的排列顺序是:江夏、东西湖、新洲、汉南、经开、蔡甸、光谷和黄陂,小编根据此指标,合理推测近段时间武汉去化率最高的地区为黄陂蔡甸和光谷,各位以为如何呢?如何看待这4个指标呢?除了已开工尚未完工的指标还算中性以外,未开工土地面和未销售房屋的土地面积这两个指标应该是越少越好,下面小编将采用打分制来衡量8个新城区的存量住宅土地优劣情况,说明如下:- 四个指标中,按照排名高低分别打分,面积最多排名第一的打8分,接下来依次是7、6、5、4、3、2、1等
- 四个指标打分完毕后,各个新城区汇总,分数最低的,小编个人认为其存量住宅用地表现最好,分数最高的,其存量房住宅用地需要赶快消化掉。
从结果来看,黄陂、汉南和经开是武汉市新城区存量住宅土地面积表现最好的三个地方,新洲和江夏明显需要快速地处理掉这么多存量住房和土地。
黄陂未开工地块情况
整理后的清单显示,黄陂未开工的项目共有47个,分类如下:- 属于经济适用房和还建房未开工的有17个项目(最早的项目到2008年,13年了还未开工),普通商品住宅项目有30个(这里面包含了天河会展城和甘露山文创城没有开工的地块,考虑到黄陂每年出让地块12块左右,相当于累积了两年多的出让地块没有动工)
下图为截至2020年7月8日,黄陂区尚未开工的存量住房地块清单。
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