【榜单】2020年1-2月上市房企拿地金额及面积TOP20

同策观点

受春节假期及新冠疫情影响，2月份全国土地市场供应成交规模依然保持低位，各类土地中仅一线城市住宅用地成交规模较上月有所回升，成交价格也明显走高；二线城市及三四线城市土地成交量价持续下滑；溢价率方面，各线城市住宅用地溢价率普遍小幅上升，房企拿地积极性有所提升。目前各城市纷纷出台措施缓解疫情影响，房企拿地限制减少，三月以来多地土拍市场回暖，未来土地市场成交量价预计会有明显回升。

榜单NO.1

2020年2月上市房企拿地金额及面积TOP20排行榜

本月上市房企拿地TOP20排行榜中，绿城中国以270.58亿元的拿地金额排名金额榜第1名，碧桂园以183.93万方的拿地建面排名面积榜第1名；TOP20房企合计拿地金额1433.93亿元，合计拿地建面1537.48万方。

榜单NO.2

2020年1-2月上市房企拿地金额及面积TOP20排行榜

1-2月累计上市房企拿地TOP20排行榜中，绿城中国以312.46亿元的拿地金额排名金额榜第1名，碧桂园以352.53万方的拿地建面排名面积榜第1名；TOP20房企合计拿地金额2390.33亿元，合计拿地建面3560.49万方。

研究院监测

2月TOP20上市房企土地成交金额集中度环比同比均上升，但面积集中度下滑；1-2月累计来看，TOP20拿地集中度与上年同期相比小幅下滑。

• 2月TOP20房企本月土地成交金额1433.93亿元，环比增加21%，同比增加21.35%，拿地金额集中度为59.32%，同比环比均提升，其中环比上升明显；TOP20房企本月土地成交面积1537.48万方，环比减少35.94%，同比减少18.39%，集中度环比、同比也都出现下滑；TOP20房企拿地金额增加但面积出现下滑表明房企在2月拿地时更倾向于选择优质、单价贵的土地，侧面反映出房企投资回归一二线的态度；

• 1-2月累计来看，TOP20房企合计拿地金额2390.33亿元，合计拿地建面3560.49万方,与上年同期相比，金额减少7.72%，面积减少38.15%，主要是由于今年1-2月土地市场整体受疫情影响成交规模较小；top20拿地金额和面积集中度都有小幅下滑。

2月入榜品牌房企拿地金额和面积占比呈现同比、环比均下滑的的特点。

• 从成交金额来看，本月入榜品牌房企11家，较上月减少4家，入榜品牌房企依次为绿城中国、华润置地、旭辉集团、碧桂园、绿地控股、龙湖集团、融创中国、世茂房地产、保利地产、中梁控股和金地集团,入榜品牌房企金额占比56.68%，同比、环比下滑明显。

• 从成交面积来看，本月入榜品牌房企11家，较上月减少3家，入榜品牌房企依次为碧桂园、新城发展控股、绿地控股、绿城中国、旭辉集团、华润置地、融创中国、龙湖集团、世茂房地产、中国金茂、金地集团和保利地产，入榜品牌房企面积占比67.65%，同比、环比小幅下滑。

同策剖析

1、全国土地总体供应情况：

供应方面，受春节假期和新冠疫情的双重影响。2月全国土地供应规模持续保持低位，2月全国300城土地供应建筑面积12531万㎡，环比减少9.6%，同比减少12.6%。

2、全国土地总体成交情况：

成交方面，各类型土地成交量继续维持低位，与上月相比，2月住宅成交面积进一步下降，但工业成交面积增加；成交均价方面，本月成交楼板价为2347元/㎡，较上月明显下滑，主要是由于工业用地成交比例上升。

3、住宅用地成交情况-一线城市：

本月一线城市住宅用地供应回升；成交规模方面，一线城市土地成交也明显回升，本月一线城市住宅用地成交建筑面积358.4万平米，环比上涨63.9%，同比涨幅也达到22.4%。楼面价方面，一线城市本月地价大幅上涨，平均楼面价达到24478元/平米，创近两年历史新高。楼面价大幅上涨，和地块的结构有很大关系。尤其是新推出的地块普遍是市区或近郊区地块，开发前景被看好，房企拿地动力十足。

4、住宅用地成交情况-二线城市：

二线城市本月住宅用地成交体量持续下滑，为1411万平米，环比下滑32%，成交规模出现断崖式下降，主要是由于受新冠疫情影响，各地土地交易市场陆续关闭，供地计划延迟。但三月以来苏州、合肥等地土拍明显开始回暖，房企积极拿地，预计二线城市三月成交量价会双双回升。

5、住宅用地成交情况-三四线城市：

三四线城市住宅用地供求面积都持续下滑，2月成交面积1999.65万方，环比下滑31.3%；成交楼面价2575元/平方米，与前两月基本持平。

6、商办用地成交情况-一线城市：

2月一线城市供应92万平米商办用地，环比减少44.9%；成交方面，本月一线城市共成交112.88万平米，成交规模与上月基本持平，其中，上海成交建面居首，共成交8幅商办用地，面积达51.06万平米；本月成交均价保持低位，是由于成交地块大多位于远郊。

7、商办用地成交情况-二线城市：

本月二线城市商办土地供销量价持续下滑。2月二线城市共挂出103宗商办用地，面积615万平米，环比减少32.27%；本月共成交商办用地74宗，合计建面达到350万平米，环比减少47%；成交楼面价回落至1925元/平米。

8、商办用地成交情况-三四线城市：

三四线城市商办用地供应成交规模也都持续走低，本月供应面积为353万平米；成交393.6万平米商办用地，环比下滑59.9%；成交均价攀升至1940元/平米，达到近两年来最高点。

9、住宅用地溢价率：

2月一线、二线及三四线城市宅地成交溢价率均有小幅上升；溢价率整体抬升主要是由于近期出让的地块优质地块较多，且限制条件、资金监管有所松动，房企选择在此窗口期积极拿地，最终带动地价有所上涨。

10、商办用地溢价率：

一线城市本月15宗商办用地出让，均底价成交；二线城市商办溢价率较上月小幅上升，达到10.59%；本月三四线城市溢价率较上月明显下滑，回降至正常水平9.53%。