【同策监测】上海楼市43周快报：各类商品房市场供应量全线大幅度缩水

一周数据快报

本周上海各类商品房市场供应量全线大幅度缩水；成交方面，除商业外，其他物业类型成交量环比呈不同程度上涨；价格方面，仅公寓均价环比上涨，其他物业类型成交均价受结构性因素影响，环比呈不同程度回落。

▲数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体。

红色字体▲表示该数据环比有所上涨；绿色字体▼表示该数据环比有所下降；去化周期为3个月移动去化。

土拍信息

上海第43周内挂牌5宗涉宅地和5幅商办用地，总出让面积53.25万㎡，总起拍价151.49亿元。

本周上海成功出让2宗纯宅地、6宗商办用地，均底价成交，总吸金88.93亿元。其中，上海地产集团本周获上海闵行区2宗商地和宝山区1宗商服地块；国资背景的浦发、北蔡新城镇底价摘得浦东内中环2块宅地；俊发集团1.31亿摘上海青浦城中村改造项目用地；另外，上海洞泾资管地价成交2宗商业用地。

市场预期指数

本周上海楼盘热度有所上升，来访指数环比增长51%。

商品住宅市场

商品住宅市场情况

本周供应大幅缩水，成交量价齐升。本周新增供应面积5.25万平米，环比减少86%；本周成交23.72万平米住宅，环比增加15%；本周均价基本维稳，为53513元/平米。

成交区域结构

本周青浦区为区域销售面积及金额双料冠军，成交均价在5.4万元/平米左右。

公寓市场情况

供应方面：本周供应量骤减，有仅2个项目新增供应4.66万平米，主要集中在浦东新区。

成交方面：本周公寓市场成交面积18.66万平米，环比增加16%，均价受结构性因素影响回升6%。

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别墅市场情况

供应方面：本周仅闵行1个项目新增别墅供应0.59万平米，环比减少80%。

成交方面：本周别墅成交面积5.05万平米，成交量环比增加12%，均价降低17%。成交主力为嘉定区的安亭新镇颂苑项目。

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