11月，新建商品住宅价格指数环比上涨城市数量降至36个，为2月份以来最低。而同期二手住宅价格指数环比上涨城市数量则开始出现回升，升为44个，但仍处于今年5月以来的相对低位。可以说，本月的数据进一步证明了我们上月提出的疫情之后重点城市商品住宅价格恢复性上涨基本已宣告结束的观点。
从城市能级角度看
一线城市：广州新房环比涨幅连续5月领涨
11月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，涨幅2月以来最低，且低于1月份0.4%的水平，与疫情期间的3月和4月数据持平，仅高于疫情最严重时2月的0%。而二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同，反映市场整体开始平稳。其中，广州11月新房价格指数环比上涨0.9%，涨幅呈现扩大趋势，连续5个月领涨4个一线城市。而其他一线城市则维持价格不变或稍跌的态势，基本保持平稳。
同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨3.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格同比上涨8.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，深圳8-10月份，连续3个月二手住宅价格同比涨幅达到15%以上，11月也达到了14.6%，显著拉高一线城市二手住宅价格整体幅度。从深圳价格分类指数看，90㎡以下二手住宅涨幅最高，达16.1%。尽管深圳二手住宅价格同比涨幅仍在高位运行，但已经连续4月下行。
二线城市：市场继续保持稳定，刚需推动市场发展
11月，31个二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，与上月持平，仍处于全年最低水平。二手住宅价格环比上涨0.1%，比上月回落0.1个百分点，为疫情最严重的2月份以来最低水平。
同比来看，二线城市新房价格同比涨幅连续19个月相同或回落，而二手住宅价格指数上个月在保持17个月同比稳定后首次上涨，本月再次保持稳定，与上月持平，达2.1%。可以看出，作为调控与需求吸纳的主战场，同时作为贯彻“房住不炒”的中坚力量，二线城市继续保持调控稳定的态势。
同时，从分类指数看，三种类型产品中，二线城市同环比涨幅最高的多数为90㎡以下产品，市场上的刚需产品需求仍然强劲，推动了二线城市整体市场的发展。
三线城市：需求支撑稍显不足，市场分化将成常态
11月，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月降低0.1个百分点，连续三月回落。同比看，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨3.8%和1.5%，均实现连续20个月相同或回落，反映市场实际需求支撑不强。
一方面，11月前后分别是“金九银十”和年底促销，成交价格有所回落属于市场的季节性规律；另一方面，10月以来，热点三线城市价格端、需求端的收紧政策也抑制了市场上升空间。
整体看，疫情以来，三四线城市热度依然是局部性的，未出现大规模上扬。上一轮行情中表现突出的环沪、环南京等三四线城市市场也并未出现区域性爆发，反之，一些环核心城市的三四线城市库存规模增加、出清周期拉长，市场热度被压缩在极个别板块，而部分收缩型城市的市场形势更是不容乐观，三四线城市分化的态势或将成为常态。
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