本月观点
数据快报（月度）
2月全国300城土地成交量同环比均大幅下降，楼面价除二线城市环比小幅下降外，其他城市环比上涨，300城楼面均价同比均大幅上涨，区域性和土地性质影响楼面价格；其中，一线城市楼面价环比上涨99%，主要由于本月成交地块中上海地区占比较大，且本月上海成交的大多数为居住用地，带动整体一线城市楼面均价上涨显著。
热点政策汇总
在本月，全国各地开始公布集中出让土地政策，集中供地、集中拿地后，房企的资金会受到大量压力，房企的新盘供应节奏也会受到影响；“两集中”同时对规范政府土地出让、调整房企参与市场的行为、稳定购房者预期影响较大。
全国各类土地市场市场情况（月度）
全国土地总体供应情况—月度
全国土地总体成交情况—月度
2月土地市场成交规模同环比均小幅下降。本月土地市场整体成交规模7990万㎡，较上月缩减30.8%；成交均价方面，本月土地成交楼面价为3125.61元/㎡，环比上涨6.12%。
住宅用地成交情况-一线城市（月度）
一线城市土地市场供应规模大幅下跌，带动成交下降，楼面价大幅上涨。本月一线城市住宅用地成交建筑面积104万㎡，环比减少82.9%，同比下降66.6%；价格方面，本月一线城市宅地成交楼面价大幅上涨，主要由于本月上海成交占比最大，且在上海成交的涉宅地块中保障房和租赁住房占比减小，带动整体楼面均价上涨至较高水平。
住宅用地成交情况-二线城市（月度）
1月二线城市住宅用地市场供应成交规模缩减，楼面均价大幅上涨。本月二线城市供应面积为1528万㎡，环比下降29.6%，同比下降17.6%，成交宅地建筑面积1192.17万㎡，环比下降27.9%，同比上涨0.2%，楼面价下跌至6894.73元/㎡，相比上月大幅下降，但人处于历史较高水平，主要由于长三角、沿海城市等拿地面积占比较大。
住宅用地成交情况-三四线城市（月度）
进入传统市场冷淡期，三四线城市土地供应成交规模持续缩减，价格小幅上涨。2月三四线城市宅地供应建筑面积2081万㎡，环比下降45.7%，同比上涨4.3%，成交建筑面积为2054.15万㎡ ，环比下降19.3%，同比上涨20.6%，楼面价小幅上涨至3119.41元/㎡，本月成交主要集中在环长三角，珠三角区域，带动整体楼面价上涨。
商办用地成交情况-一线城市（月度）
2月，一线城市商办用地供应成交规模回落至历史低位，楼面均价环比小幅下跌。本月一线城市商办用地供应下降至28万平米 ，同比下降75.2%，成交建筑面积为59.06万平米，环比下降6.5%，楼面价下降至8022.85元/平米。
商办用地成交情况-二线城市（月度）
2月二线城市商办用地供交价环比大幅下降。本月二线城市的商办用地供应成交规模回落至历史较低水平，供应面积为370万平米，同比下降33.8 %，成交面积232.79万平米，同比下降21.4%；成交楼面均价大幅下跌至3813.35元/平米。
商办用地成交情况-三四线城市（月度）
2月，三四线城市商办用地供应成交量大幅下降，楼面均价下跌。本月三四线城市商办用地供应建筑面积312万平米，回落至历史低位，同比下降28%，成交建筑面积312.96万平米，同比上涨1%，本月成交楼面价1706.78元/平米，较上月下降7.4%。
全国各类土地溢价率走势（月度）
住宅用地溢价率（月度）
2月全国城市中，一线城市宅地溢价率上涨至12.05%，主要由于本月成交地块中，上海的保障地块和租赁地块占比减小，居住用地成交增加，带动溢价率大幅上涨；二线城市宅地成交溢价率上涨至18.12%，其中长三角地区高溢价地块占比增加；三四线城市溢价率上涨至25.24%，其中沿海、长三角城市成交占比增加，溢价率达到历史高位。
商办用地溢价率（月度）
2月各线城市溢价率均小幅上涨：本月一线城市商办用地基本以底价成交；二线城市平均溢价率环比大幅上涨，本月涨至13.44%，三四线城市商办用地溢价率上涨至7.85%。
上市房企拿地排行榜
2月上市房企拿地金额与面积TOP20排行榜
本月上市房企拿地TOP20排行榜中，融创中国以204.17亿元的拿地金额，在拿地金额榜中排名第一；而华润置地以107.85万平米的拿地建面，在拿地面积榜排名第一；TOP20房企合计拿地金额1167.93亿元，合计拿地建面1365.08万平米。
1-2月上市房企累计拿地金额与面积TOP20排行榜
1-2月累计上市房企拿地TOP20排行榜中，融创中国以285.62亿元的拿地金额排名金额榜第一，保利地产302.51万平米的拿地面积在面积榜排名第一；TOP20房企合计拿地金额2424.58亿元，合计拿地建面2910.37万平米。
TOP20上市房企拿地集中度
本月TOP20上市房企土地成交金额面积同环比均有所下降，全国各地区针对土地市场的政策频出，房企拿地更为谨慎；在集中度方面来看，金额和面积集中度同环比均上涨；1-2月累计来看，拿地金额集中度同比小幅提升，拿地面积集中度小幅下降；2月top20房企拿地金额上涨面积却下降可以看出在土地、住宅政策频出的背景下，房企倾向于购置价格高、地段好的优质地块，减小未来开发风险。
2月TOP20房企本月土地成交金额1167.93亿元，环比减少16.9%，同比减少25%，拿地金额集中度为86.76%，环比大幅上涨、同比小幅提升；TOP20房企本月土地成交面积1365.08万㎡，环比减少21.8%，同比减少26.5%，拿地面积集中度为83.74%，同环比均小幅提升。
1-2月累计来看，TOP20房企合计拿地金额2424.58亿元，合计拿地建面2910.37万㎡，与去年同期相比，金额减少6.8%，面积减少30%，集中度金额同比有小幅提升，面积同比有小幅下降。
入榜品牌房企拿地占比
本月入榜品牌房企拿地金额占比同环比均下滑，拿地面积占比同环比小幅上涨：
从成交金额来看，本月入榜品牌房企9家，比上月减少3家，入榜品牌房企依次为融创中国、华润置地、阳光城、招商蛇口、保利地产、万科、中海地产、中梁地产集团、中国金茂，入榜品牌房企金额占比66.15%，环比小幅下滑，同比大幅上涨。
从成交面积来看，本月入榜品牌房企9家，比上月减少4家，入榜品牌房企依次为华润置地、融创中国、招商蛇口、保利地产、金科股份、中梁地产集团、万科、中南建设、碧桂园，入榜品牌房企面积占比46.9%，同环比均大幅下降。
注：
1、本报告研究数据均来自2021年3月12日的数据库数据；
2、全国数据范围是特指同策研究院选取的300个样本城市，并分类为一线城市、二线城市和三四线城市；
3、土地成交和供应数据仅包含市本级数据，不含下辖县市
4、本文中拿地面积、成交面积一般指规划建筑面积；
5、土地属性包括住宅用地、商业/办公用地、工业用地及其他用地；
6、品牌房企范围为2019年全口径销售金额排名全国前20的房企，包括：保利发展、碧桂园、中国金茂、华润置地、华夏幸福、金地集团、龙湖集团、金科股份、绿地控股、融创中国、世茂房地产、中梁控股、万科、新城控股、旭辉集团、阳光城、招商蛇口、中国恒大、中海地产、中南置地
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