本月观点
数据快报(月度)
7月全国土地成交量环比下降明显,楼面价环比大幅下降;一线城市土地成交面积小,仅上海、广州和深圳少量商办用地成交,多地块以底价成交,带动一线城市楼面价环比大幅下降,二线城市为西安成交规模最大,因无22个重点城市集中土拍,本月楼面均价大幅下跌;三四五线城市成交建筑面积相比一二线城市下降缓慢,成交楼面价波动较小。
成交地块:指成交时间在当月的地块
数据说明:本报告为6月份数据,采用2021年6月12日系统更新数据(下同)。①住宅:包含纯住宅及含有住宅的综合性用地;②商业办公:包含商业、商服、旅游业、金融保险用地;③工业:包含工业和仓储;④公建及市政(本报告未提及):包含文化、体育、娱乐、机关、科研、教育、医疗、设计用地、市政公用设施、绿化用地。
热点政策汇总
全国各类土地市场市场情况
全国土地总体供应情况—月度
全国土地供应规模与上月比基本持平。7月全国土地供应建筑面积39607.85万平米,环比小幅下降1.9%,同比减少17.8%。
全国土地总体成交情况—月度
7月土地市场成交规模环比降低。本月土地市场整体成交规模为29353万平米,较上月下降18%;成交均价持续下跌,本月土地成交楼面价为1309.62元/平米,环比下跌43.6%。
住宅用地成交情况-一线城市(月度)
7月一线城市土地市场供应量回升,无成交。本月土地供应规模为279.92万平米,来源于深圳公告第二批集中出让信息,本次出让住宅用地22宗,其他一线城市本月无住宅用地供应。
住宅用地成交情况-二线城市(月度)
7月二线城市住宅用地市场供应规模增长,成交规模回落,楼面均价持续下降。本月二线城市供应面积为4481.37万平米,环比上升220%,恢复历史水平;成交宅地建筑面积944.62万平米,因第一批两集中土拍结束,成交量环比回落84%,楼面价降至3757元/平米。
住宅用地成交情况-三四五线城市(月度)
7月三四五线城市宅地供应规模小幅回落,市场整体交易活跃度平稳,价格持续小幅回升。三四五线城市宅地供应建筑面积11536.09万平米,环比下降20.4%,同比下跌32.2%,成交建筑面积为9582.47万平米 ,环比下降8.1%,同比下跌37.5%,楼面价回升至2756.35元/平米,仍处于近一年内的较高价格水平。
商办用地成交情况-一线城市(月度)
7月一线城市商办用地供应规模大幅增加,成交规模上升;本月供应量为125.62万平米,成交大幅上升至61.40万平米,环比上升颇为明显,楼面均价上升至10450.78元/平米。
商办用地成交情况-二线城市(月度)
7月二线城市商办供应规模小幅上升,成交规模下降,成交价格回升。本月二线城市的商办用地供应规模为663.0万平米,环比上升1.54%,成交受连续三月供应规模缩减的影响,本月成交面积下降至415.01万平米,环比下跌50.8%;成交楼面均价上升至2211.04元/平米。
商办用地成交情况-三四五线城市(月度)
7月三四五线城市商办用地供销规模较上月基本持平,楼面均价下跌。本月三四五线城市商办用地供应建筑面积3571.69万平米,环比下降1.9%,成交建筑面积2532.56万平米,环比下跌4.67%,本月成交楼面价1047.01元/平米,环比下降12.8%。
全国各类土地溢价率走势
住宅用地溢价率(月度)
7月全国城市中,一线城市无宅地成交;二线城市宅地成交溢价率上涨至30.75%;三四五线城市溢价率降低至14.45%。
商办用地溢价率(月度)
7月全国城市中,本月一线城市商办用地溢价率大幅回落至1.46%;二线城市平均溢价率上升至2.55%,三四五线城市商办用地溢价率回落,为6.85%。
上市房企拿地排行榜
7月上市房企拿地金额与面积TOP20排行榜
本月上市房企拿地TOP20排行榜中,碧桂园以186.13亿元的拿地金额,440.79万平米的拿地建面,在拿地金额和拿地面积榜中排名第一;TOP20房企合计拿地金额937.72亿元,合计拿地建面1808.42万平米。
▲数据来源:同策研究院
注:仅包含招拍挂数据
1-7月上市房企累计拿地金额与面积TOP20排行榜
1-7月累计上市房企拿地TOP20排行榜中,保利发展以1648.45亿元的拿地金额排名金额榜第一,碧桂园以2414.21万平米的拿地面积在面积榜排名第一;TOP20房企合计拿地金额13958.77亿元,合计拿地建面16622.68万平米。
▲数据来源:同策研究院
注:仅包含招拍挂数据
两集中土拍情况
7月发布集中出让公告的城市
7月,共有9城发布第二批集中出让公告,将组织现场竞价,杭州、苏州等热点城市坚持稳地价、稳房价、稳预期目标,继续给土拍规则“打补丁”。
7月完成宅地集中出让的城市
7月,没有城市开展集中宅地竞拍,22城第一批集中出让均于6月完成,从集中供地公告的发布情况来看,将有9城迎来第二批集中出让。
注:
1、本报告研究数据均来自2021年8月10日的数据库数据;
2、全国数据范围是特指同策研究院选取的300个样本城市,并分类为一线城市、二线城市和三四五线城市;
3、土地成交和供应数据仅包含市本级数据,不含下辖县市
4、本文中拿地面积、成交面积一般指规划建筑面积;
5、土地属性包括住宅用地、商业/办公用地、工业用地及其他用地;
6、品牌房企范围为2020年全口径销售金额排名全国前20的房企,包括:保利发展、碧桂园、中国金茂、华润置地、华夏幸福、金地集团、龙湖集团、金科股份、绿地控股、融创中国、世茂房地产、中梁控股、万科、新城控股、旭辉集团、阳光城、招商蛇口、中国恒大、中海地产、中南置地
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