人生第一套房怎么买?哪些房不能买？买房时又要注意什么？

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近两年来，延期交房和烂尾楼的纠纷越来越多，不少购房人在买房之后，深陷维权纠纷当中，如何买到没有纠纷的房子，成为了很多有购房意向人最为关注的话题！

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本文作者丨北京金诉律师事务所 王玉臣

不少首次购房的业主不太了解买房的时候要怎么买？哪些房是尽量不要去碰的？

综合多年的执业经验以及在维权过程中给遇到过的各类各样的房产纠纷，在此，给广大首次买房的购房人提点建议：

哪些房子不能买？

诸如小产权房，无证房，烂尾房，查封房等，这些房子有的根本不能买卖，有的买了以后风险特别高，所以最好别买。比如查封的房子，买了以后可能回过头就被法院给拍卖了，钱房两空。

买现房，不买期房

当有现房可以选择的时候，最好不要买期房。这年头期房的风险太多了，虚假宣传、烂尾楼、质量问题等等。买现房风险比买期房要低很多很多。

不买精装房

精装房的坑太多了，如果可以选择，最好买毛坯房。精装房的货不对板、高收费低配置、质量问题十分常见，也许表面上看起来“光鲜亮丽”，但是经不起时间考验。

甚至一些质量问题还会被装修掩盖住！现实生活中有不少购房人在买了精装房后，后期因为这样那样的原因，就不得不拆了重新装修，最后花费的可能会更多！

不轻信口头承诺

买二手房也罢，买新房也罢，都要注意，千万不要轻信中介或销售的口头承诺，也不要只看那些漂亮的宣传材料，一定要“三思而后行”多想、多核实、去落实。切记，只要中介或销售的口头承诺未写入合同中，都有可能是蒙骗购房人的说辞！

购买商品房注意事项

如果购买商品房，切记注意以下四点：

01.谨防虚假宣传

要学会识别、学会核实开发商宣传的真伪。

比如对于配套设施的宣传，一般都可以通过小区的建设工程规划许可证附件附图去核实。如果规划中没有，将来几乎不可能实现。

比如对于学区房的宣传，可以要求开发商提供相关的政府文件，如果开发商提供不出来，购房人就需要谨慎了。除此之外，购房人还可以去教委部门进行核实。

02.充分了解房地产开发商

开发商的情况很大程度影响着房子的最终走向！

在购房前，购房人要提前通过中国执行信息网、企查查等方式去查清开发商的相关信息：开发商是否涉诉，以前有没有出现过质量问题、商品房纠纷问题等，是否存在被执行的信息。通过这些信息，初步判断开发商的资信、资金能力。

03.学会看五证

在购房时，五证有多重要，这个就不用多说了。

在购房时，不仅仅要看五证是否存在，还要看具体详细的内容，看所购买的商品房到底是什么性质，究竟是多少年产权，先后的手续是否一致。尤其要关注建设工程规划许可证的附件附图。

04.注意看收款账户

一定要注意一下收款账户，收款账户是否是合同中明确约定的这个项目的专项资金监管账户。

绝大部分地方的商品房预售合同文本中对专项资金监管账户都有明确的约定，即使没有约定，开发商也需要在现场公示，建委部门也应当给予以公开。

按照相关法律规定，在开发商没有完工前，购房款只能用于这个项目的开发建设，不能挪作他用。而且，购房人的房款也要支付到专项监管账户上。

生活中，很多延期交房都和开发商挪用监管资金有关，从一开始就要注意。而几乎所有的烂尾楼都和开发商挪用预售资金有关。

买房是一件大事，在购房前，让自己多忙一会，多跑跑，购房后，自己就可以轻松很多：多看、多想、多注意、多上心。

排版编辑丨黄忠帅