租的房要拆迁了，一定不能要求分得拆迁款吗？

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据报道，当年居女士的外公外婆把这套房子租给了小周的爷爷奶奶，他们在这里一住就是几十年，后来，居女士一家想把房子收回来，却遭到了小周一家的拒绝。法院虽然判给居女士房子的归属权，但是，小周一家仍然蛮横拒绝搬离，这一住就是将近10年时间。现在房子准备拆迁，小周一家要求补偿房屋拆迁款。

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本文作者丨北京金诉律师事务所 戴金花

这一报道跟前段时间“女子租房15年要求分一半拆迁款”颇为相似，引发了网友的热议，很多人认为她是在无理取闹，有些人认为她理所应当。

那么，租的房要拆迁了，能不能要求分拆迁款？

租的房能否要求分拆迁补偿或者分得一定得拆迁款，需要综合判断，一般来说法院考虑以下因素:

01.是否在租赁期内？

若是租赁合同期内，有合同约定的，按照合同约定来处理。一般情况下，租赁合同会约定如果遇到拆迁，如何处理的问题。

如果租赁合同没有约定，法院一般考虑剩余租期对租客的影响及其他因素来进行综合考虑，如搬迁费，违约责任等，不过，司法实践中法院对此自由裁量幅度相对比较大。

如果不在租赁期限内，一般根据个案具体情况，综合其他因素进行考虑，如拆迁对租客的影响，最后，法院根据双方举证综合考虑是否能分拆迁款。

02.房屋用途是商业还是住宅？

如果租赁的房屋是用于商业经营，法院一般考虑拆迁对生产营业的影响，如停产停业损失费，周转费等 。

而住宅一般不存在停产停业问题，这部分与商业不同，区别比较大。

03.租赁期间是否有承租人的装饰装修及附属物

一般来说，租赁期间承租人的装饰装修及附属物应当归承租人所有，如果因为拆迁导致装饰装修及附属物贬值或者拆毁，那么拆迁人应当给予补偿。

如果拆迁人对此部分已经进行补偿，给了被拆迁人，那么被拆迁人应当将该部分补偿款分给租客。

04.房主的拆迁款是否包含了租客的拆迁利益

如果房主拆迁款中已经包含了租客的拆迁利益，那么租客可以主张分割拆迁款。是否包含租客拆迁利益，一般可以从拆迁补偿协议及拆迁政策中进行判断。如果不包含，一般法院根据个案情况综合其他因素进行考虑。

因此，租的房一定不能分到拆迁款吗？

不一定！要根据具体的情况来判断。

如果只是居住，且租赁已到期，也没有附加装饰装修及附属物，拆迁协议中也没有包含租客的搬迁补贴等拆迁利益，也没有其他特殊情况的话，那么无权要求分拆迁款。

排版编辑丨黄忠帅