是什么造成了商品房的质量问题？

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近些年来，商品房质量问题层出不穷，越来越多的购房人深陷质量问题所引发的纠纷当中，不少人不知道如何维权！在了解如何维权之前，先了解商品房质量问题是如何产生的：“知己知彼”，才能知道从何处着手，维护自己的合法权益

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本文作者丨北京金诉律师事务所 王玉臣

近期，因为接的案子的原因，需要前往现场查看，现场的情况真的是触目惊心：地下室梁不对柱，柱不对梁，蜂窝梁，顶部千疮百孔，地面水流成溪……

这还是多月维修之后的“成果”，之前甚至还出现过地下室坍塌事故。

这些年，商品房质量问题屡屡发生。有上面提到的地下室问题，有“楼裂裂”，有“楼歪歪”，还有“水帘洞”…… 层出不穷。

到底是什么造就了这一系列的商品房质量问题呢？

勘察、设计问题

对于一些特别严重的质量问题，比如曾经遇到的“楼歪歪”，就是在勘察的时候出了问题，没有特别注意之前这里是一个湖，地下土质松软。

比如上面提到的这个项目地下室坍塌，就有一部分是设计出了问题。

现场管理及施工工艺问题

不少质量问题和现场管理混乱密不可分，就像近期律所接的案子的现场，施工现场一片混乱，施工用的电线在水流里横穿，电插板离水流极近，这些细节让人不寒而栗。

现场的管理混乱往往和施工工艺又直接挂钩，除非施工人员的素质极其过硬。如果现场管理很乱，再好的施工人员也可能会出现工艺问题。比如梁不对柱，柱不对梁往往就是施工工艺出了问题。

偷工减料

偷工减料是很多质量问题的罪魁祸首之一，可谓是“功不可没”。一些开发商或施工人为了降低成本，为了缩短工期，不惜走歪门邪道。

比如钢筋是分不同标号的，水泥也分不同型号，不同标号不同型号的建筑材料价格差异是很大的。但是，不同标号和不同型号所对应的负载力又是不一样的，偷工减料的话，质量问题也就出现了。

挂靠、非法转包分包

很多出现质量问题的项目，只要好好去查，有不少伴随着挂靠、非法转包分包。在建筑工程这个行业，挂靠、非法转包分包，早已经不是秘密的秘密。这也是为什么国家三令五申，严禁、严查挂靠和非法转包分包的原因。

在出现挂靠、非法转包分包的项目里，上面的三个大问题往往都是伴生的。

排版编辑丨黄忠帅