交房时小区还在施工，正常吗？​

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临近交房，小区依旧在施工，收房当日，依旧哐哐当当，这样的房子敢收吗？

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本文作者丨北京金诉律师事务所 王玉臣

年底了，很多开发商都在着急交房。但是，当真正收到开发商的收房通知时，不少购房者的心里却七上八下，迟迟下不了收房的决心。

为什么呢？

因为开发商通知收房的时候，购房者发现小区仍在施工，比如地下室还在施工，但是开发商说已经竣工验收了，可以收房了。

于是，不少人心里犯嘀咕，既然通过了验收，为什么还有施工的呢？能收房吗？

交房时施工正常吗？

按照常规，如果已经达到了交房条件，现场一般不应该还有施工。

像地下室都还没有完工，肯定是不正常的。当然，不排除一些特殊情况，虽然竣工验收备案了，但是又出现了一些质量问题，正在整改。

如果是这种情况，一般也应该整改后再交房，除非是特别小的质量问题。

交房三大条件

其次，交房时房子必须符合三大类的条件。

第一是法定条件，这是法律所规定的交房时必须具备的基本条件。

无论合同是否有约定，都需要满足。比如必须通过了规划验收、竣工验收，必须具备竣工面积实测报告等条件。这些都属于法定的，在验房的时候，购房人可以要求开发商提供。

第二是约定条件，这个要看合同的具体约定。

在所有的商品房买卖合同文本里都会有专门的条款约定交房时必须满足的条件，有一些条件可能和法定条件是重合的，还有一些不重合，但是也是一般都需要具备的。

第三才是现场客观情况。

比如上面提到的现场是否还有施工。律所接到过的案子中，甚至遇到过有的小区交房时，水电气路都还没通，现场还在嗡嗡施工就仓促交房。且不说是否符合法定和约定条件，单说现场情况也不可能符合交房条件。

遇到这种情况怎么办？

收房遇到这种情况怎么办？

第一，要求开发商提供上述提到的第一类和第二类交房时需要满足的手续文件，一一进行核实。只要有一个不满足就可以拒绝收房，要求其依法依约交房。

第二，核实现场施工究竟是什么情况，如果不是小整改，就要考虑这个项目是不是根本就没有完工，更要注意核实它的法定交房条件。

第三，如果发现房子不符合交房条件，务必注意做好取证，避免将来自己延期收房，承担违约责任。一般可以通过现场取证和发函的方式取证。

第四，必要的时候还可以通过政府信息公开申请和诉讼等方式维护自己的合法权益。一方面可以视情况追究开发商延期交房违约责任，另一方面还可以视情况要求退房。

排版编辑丨黄忠帅