游玩顺便买套房，看到地下室想退，定金能拿回来吗？

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据媒体报道，史先生一家在宁波东钱湖游玩时，看中了附近的一套叠排，当天就交了部分定金。他说交完钱才发现，地下室的实际面积跟户型图和样板房相比，差距有点大，想把房退了。

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本文作者丨北京金诉律师事务所戴金花

那么，定金能拿回来吗？

定金不同于订金，定金适用定金罚则

《民法典》第五百八十七条规定：

“ 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

这就是定金罚则，当定金合同约定的条件成就时，就可以要求双倍返还定金或者扣收。

因此，定金不是订金，定金带有惩罚性质，具有担保的作用，如果一方未按照合同约定来履行，给付定金的一方无权请求返还定金，收受定金的一方应当双倍返还定金。一般来说，是不能够轻易退的。

定金不能够超过总房款的20%

定金不能够超过总房款的20%，超过部分不产生定金的效力。

《民法典》第五百八十六条规定：

“ 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”

也就是说在适用定金罚则时，也只能以合同价款20%为限进行计算。如果超过，则超过的部分不产生定金的效力，应当予以返还或者按照约定抵作价款。

定金可以退的情形

如果无法签署正式的房屋买卖合同的原因，不能够归责于任何一方，那么定金是可以退的。

当然如果是开发商收取了定金之后又拒绝出售房屋的，那么购房人可以要求开发商双倍返还定金，并赔偿自己的损失。

排版编辑丨黄忠帅

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