购买二手房，在近些年来，成为了很多购房人的一种选择！不少人在权衡利弊之后，觉得购买二手房更安全、也更放心。但是，买房毕竟是一件大事，二手房的买卖也涉及到不少的法律知识，稍不注意，就有可能掉进陷阱当中，生活中，购买二手房最后引发各类纠纷的不在少数。
本文作者丨北京金诉律师事务所 王佳红
·北京金诉律师事务所创始人
·中国民协家居消费专委会律师团专家成员
·北京法学会不动产法研究会理事
·央视《社会与法》特邀嘉宾
第三，注意房屋的产权性质
不同的房屋性质会有不同的法律后果，比如：
经济适用房、两限房未满5年出售的，即便签署了卖卖合同，也是无效的，法律不保护这种合同。
央产房，就要注意是否存在面积超标款，以及这个款项谁来承担？否则，即便诉讼，法院可能也不好处理。
第四，注意签署的合同
有些合同的内容写的不清不楚，就会出现下面的几种情况：
房屋的户型、朝向、面积、学区等，合同都写的笼统。
写了房子能上学，但是能上哪个学校？没有写
户型，有的再合同中根本不写。回头发现了，不对啊，去法院诉讼，也不好使了。
房屋面积，是按照一套房屋面积计算，还是按照建筑面积计算，发生争议如何解决。
第五，注意对小区的配套以及小区周边环境要充分了解
实践中，有不少购房人对于房屋情况并没有做提前的调查和了解，就会出现以下情况：
有的人买了房屋之后发现是凶宅。
有的人买了房屋之后发现小区外面有垃圾场，有病毒疾病处理中心，甚至还有火车道。
第六，注意房屋上是否有户口
现在很多人都面临买了房子，上家户口还在，或者是上上家户口也还在等等，法院还不能司法强制迁移，整体给的违约金也不高。
第七，注意房屋是否有抵押的情况
比如，卖房人还有抵押借款200万，实践中买家给了，卖家不去解除抵押给花了，然后合同无法过户怎么办？有的人拿了钱跑了，房子也没有，钱也没了，怎么办？
第八，注意房屋是否有承租人，因为承租人是有法定的优先购买权
律所就有类似的案例，出卖人卖了房子，后承租人起诉查封了房产，要求实现优先购买权，或者承租人也签署的买卖合同，那么两份买卖合同如何履行啊？履行哪一个合同啊？
第九，注意所有的口头约定可能都没有用
最好是所有细节都写合同中，有书面的约定，否则口头约定到时候无法证明，法院也不会认可。
以上是和大家分享的买房人买房过程中的八大注意事项及如何防范，希望对大家有所帮助。
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