【金诉专栏】116平新房公摊占了37平，公摊面积有哪些猫腻？

“

据媒体报道，一女士买116平房子，实际使用面积只有79平，公摊面积足足占了37平。买房时开发商说公摊25，变成37是因为消防验收不通过，所以才变成这样。

”

本文作者丨北京金诉律师事务所王佳红

律师介绍

王佳红(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市物业管理法律专业委员会副主任

·北京市海淀区房管局资源库的专业律师

·央视《社会与法》特邀嘉宾

前段时间，女子买116平新房公摊37平的新闻，相信大家都还记得！

新闻热点

那么，为什么会出现这个情况？为以后我们买房，提供了什么思路？

普法宣传

大家知道，我们在购买商品房的时候，房屋总价是按照面积来进行结算的。在签署购房合同的时候，购房合同上一般会有三处关于面积的约定：

一处是房屋的总面积，一处是套内建筑面积，一处是公摊面积。

所以这几个面积在合同中都有明确的约定。

如果我们买房子的时候是期房，房屋的面积是预测面积，到最后房屋建成之后，这几个数据可能会发生变化，所以购房合同中也会对面积差异如何进行处理有明确的约定。

普法宣传

从目前的法律规定来说，公摊面积的范围并没有强制性的限制，也正因为如此，开发商也经常会在公摊面积的问题上大作文章，牟取暴利。

很多购房人都感觉公摊面积一定有猫腻，所以都希望能对小区的公摊面积进行测量，那我们购房人自己是否可以实际测量公摊面积呢？

普法宣传

从法律上来说，购房人是有权利进行测量的，但是操作起来难度非常大。

一方面重新测量，测量机构是很难寻找的，因为这种机构必须是有特定资质；

另一方面就是测量公摊面积，需要整个小区的全部图纸，需要开发商的配合，如果不配合，几乎很难进行；

最后就是这种测绘，需要的费用非常之高，一般人很难承受。

因为购房人很难自己对面积进行测量，所以开发商经常在公摊面积上做文章，赚取利益。

普法宣传

为了规避这个问题，国家要求开发商在出售商品房的时候需要以套内建筑面积进行结算，这样无论公摊面积变化多少，对于购房人来说都没有影响。

国家出台的规定是极好的，只是开发商在销售商品房的时候，还是用建筑面积以及建筑面积的价格进行宣传，最后落实在合同上体现的是套内建筑面积和套内建筑面积对应的价格，因为建筑面积单价比较低，但是套内建筑面积总价会比较高。

所以，建议购房人一定要清楚的了解自己买的房子套内建筑面积单价是多少。

排版编辑丨黄忠帅

本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请点击举报。