据媒体报道,一女士买116平房子,实际使用面积只有79平,公摊面积足足占了37平。买房时开发商说公摊25,变成37是因为消防验收不通过,所以才变成这样。
本文作者丨北京金诉律师事务所 王佳红
·北京金诉律师事务所创始人
·北京市物业管理法律专业委员会副主任
·北京市海淀区房管局资源库的专业律师
·央视《社会与法》特邀嘉宾
据媒体报道,一女士买116平房子,实际使用面积只有79平,公摊面积足足占了37平。买房时开发商说公摊25,变成37是因为消防验收不通过,所以才变成这样。
从法律上来说,购房人是有权利进行测量的,但是操作起来难度非常大。
因为购房人很难自己对面积进行测量,所以开发商经常在公摊面积上做文章,赚取利益。
为了规避这个问题,国家要求开发商在出售商品房的时候需要以套内建筑面积进行结算,这样无论公摊面积变化多少,对于购房人来说都没有影响。
国家出台的规定是极好的,只是开发商在销售商品房的时候,还是用建筑面积以及建筑面积的价格进行宣传,最后落实在合同上体现的是套内建筑面积和套内建筑面积对应的价格,因为建筑面积单价比较低,但是套内建筑面积总价会比较高。
所以,建议购房人一定要清楚的了解自己买的房子套内建筑面积单价是多少。
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