【金诉专栏】退租前，房东总让我配合新“租客”看房，我可以拒绝吗？

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退租前，房东总让我配合新“租客”看房，我可以拒绝吗？

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本文作者丨北京金诉律师事务所 戴金花

律师介绍

戴金花(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·朝阳青年法律志愿服务团成员

·央视《社会与法》特邀嘉宾

·腾讯房产、新京报等媒体采访律师

2021年7月，因为各种原因，吕先生打算不再续租，打算离开已经住了三年之久的房子，于是提前一个月告知房东。房东获知后，立即将房屋挂牌出租。

一开始，中介带人看房时还会告知吕先生争取吕先生的同意，但是后来中介直接用备用钥匙带人实地看房，以期待吕先生搬走之后，能够与新的租客“无缝衔接”，减少房屋空置损失。吕先生不堪其扰，想要拒绝，但不知道是否可以？

那么，租期临近届满时，如果承租人明确不再续租的时候，是否有义务配合新租户看房呢？

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是否有义务配合新租户看房，需要看合同是否有约定，如果合同没有约定的话，那么承租人没有义务配合新租客看房。

合同没有约定的情况下，如果新租客需要看房，那么需要征得承租人的同意，如果承租人不同意，那么房东不得强行进入房屋，更不得使用备用钥匙直接带人实地看房。

因为在租赁期限内，承租人支付了房租就享有对该房屋居住、使用的自由权利，即使房东对房屋具有所有权，也不能够强行要求承租人允许其进入或者带他人进入房屋内。

因此，如果在租赁合同期间，房东要求配合新租户看房的次数已经影响了自己的生活，那么可以直接拒绝。如果发现强行进入房屋或者使用备用钥匙进入房屋，那么还可以报警。

排版编辑丨黄忠帅